房产热榜
楼盘热评榜
- 中交·瑞启芙蓉价格待定23条点评
- 中欣·澜庭序价格待定16条点评
- 天序195814000元/㎡15条点评
- 4深业·麓溪云境64条点评
- 5金茂璞印梅溪17条点评
- 6绿城青竹园245条点评
- 7枫华府第汇智公馆178条点评
- 8金色溪泉湾194条点评
- 9星城雅郡76条点评
- 10江山帝景875条点评
衡阳楼市新规:取消公摊面积只是表象?
网友关注:取消公摊的伏笔在哪。近日,衡阳推出新政策,规定商品房销售将按套内建筑面积计价,引发广泛关注。尽管许多人认为这意味着取消公摊面积,但实际上只是计价方式的调整,购房总成本并未改变。政策的初衷在于提升透明度,让购房者更清楚实际购房面积。同时,各地也在通过优化设计,提高得房率,以应对公摊面积过大的问题。 最近,衡阳出台了一项新政策,计划从2025年起,商品房销售按套内建筑面积计价。这一举动立刻引发了社会关注,许多人解读为“取消公摊面积”的开始。然而,政策中并没有提到“取消”二字,只是改变了计价的方式。实际上,按套内面积计价和取消公摊是两码事,购房成本也没有因此发生变化。 专家指出,衡阳的政策受到关注的原因在于,以往公摊面积缺乏明确规定,导致购房者承担了过多成本。按套内面积计价的方式虽然不改变总价,但让购房者更清楚每一平米的实际使用价值。各地也在通过优化建筑设计来增加得房率,以提高居住体验和透明度。 衡阳的这项政策确实引人注目,表面上看似是取消了公摊面积,但实际只是改变了报价方式,公摊面积仍然存在。这样的改变更重要的是带来了透明度,购房者能更清楚地知道自己所购房屋的实际使用面积。在中国
长沙房小通2024-12-22
长沙楼市:房价变动背后的故事
长沙的房地产市场最近可谓冷热交替。虽然不少房主希望房价上涨,但市场供应充足,难以消化。11月新房和二手房价格分别下跌0.6%和0.4%。即便如此,12月初二手房挂牌价却有所反弹。二手房待售数量在短短两周内从83000套增至87000套,这无疑给市场带来不小的压力。诸如保利西海岸这样的高档小区,137平方米四室的房子单价仅13900多元,总价仅192万,相对其他二线城市如西安和武汉,长沙的房价更显亲民。 在当前的经济环境下,长沙的房地产市场表现出了复杂的动态。一方面,市场供应过剩导致价格下滑,房东们渴望的涨价似乎难以实现。另一方面,尽管价格有所下降,但二手房挂牌价却在短期内有所上涨,这种现象可能是由于买卖双方对市场未来走向存在不同预期所致。买家可能认为当前是入市的好时机,而卖家在挂牌价方面表现出谨慎的乐观。此外,待售二手房数量的快速增加对市场供需平衡构成了压力,也可能进一步影响价格走势。总体来看,长沙的房市仍然有较大的调整空间,而价格相对便宜的特点可能吸引更多外地购房者。在政策调控和市场自发调节的共同作用下,未来长沙的房价走势仍需密切关注。
长沙房小顾2024-12-22
高得房率新房成“香饽饽”,购房者更爱“零公摊”
今日热点:成都在售新盘得房率如何。最近,高得房率的新房在市场上备受青睐,特别是那些几乎没有公摊面积的“日光盘”更是吸引了大量买家。长沙、深圳等城市的热销楼盘体现了这一趋势的明显特点。新出台的计容新规在多个城市也推动了土地市场的活跃。购房者希望高得房率能够在不增加购房成本的情况下实现,以提高居住舒适性和安全性。 最近,高得房率的新房在长沙、深圳等地引发了购房热潮。长沙的一些楼盘在开盘首日几乎售罄,主打零公摊的高得房率成为其吸引力之一。在深圳,类似的“日光盘”也因高得房率和合理的价格吸引了大批购房者。武汉的热销楼盘也展示了这一趋势,高得房率和智能化设计让购房者趋之若鹜。 与此同时,多地出台的新规也引发了土地市场的积极反响。杭州的新规使得新成交的宅地享受面积认定上的新政策,购房者可以获得更大实用面积,这无疑提升了土地价值。广州的土地市场也因万科的参与而重新活跃,尤其是新规后推出的产品备受关注。 高得房率的房屋,不仅仅是购房者的心头好,更是体现了市场需求的变化。购房者越来越关注房屋的实际使用率,这不仅影响了购房决策,也在一定程度上推动了开发商的产品设计方向。高得房率并非单纯取消公摊,而是在合理
长沙选房管家2024-12-22
南雅观沙岭中学崛起,长沙教育格局生变?
在长沙,南雅观沙岭中学的崛起正在引发教育格局的变化。作为南雅中学的“升级版”,该校凭借强大的师资和丰富的资源,成为雅礼及南雅本部的重要生源基地。观沙岭片区教育、居住、商业等全面发展,吸引了大量高端改善人群,预示着未来长沙一类名校的格局或将再次调整。 在长沙,南雅观沙岭中学的崛起引发了不少关注。作为南雅中学的“升级版”,该校在定位、师资和资源方面都展现出强劲的实力。南雅观沙岭不仅被定位为雅礼集团的重要分校,还享有南雅中学的优质师资和管理团队,同时也将在未来成为雅礼及南雅本部的重要生源基地。观沙岭片区作为长沙“教城融合示范区”,近年来也在快速发展,吸引了大量高端改善人群。 观沙岭片区的小学密度和质量都很高,这为南雅观沙岭中学提供了优质生源。此外,周边汇聚了诸如建发观云等高端住宅区,这些住户对子女教育的重视无疑为学校增强了生源基础。伴随着片区产业、商业和教育的全面升级,未来长沙一类名校的格局很可能会发生新的变化。 南雅观沙岭中学的快速崛起不仅是其自身的努力,也得益于整个观沙岭片区的快速发展。从教育环境、师资力量到区域规划,观沙岭都在向着宜居宜学的高端社区转型。这样的背景下,南雅观沙岭中学有潜
长沙房小帮2024-12-22
长沙江景豪宅特惠热销,机会不容错过!
长沙市中心的豪宅项目,坐拥湘江一线江景,特惠房价吸引大量关注。项目位于交通便利的地段,紧邻地铁,周边教育、商业、景观配套资源丰富。无论是居住环境还是户型设计,都彰显奢华品质,是理想的居住选择。若有意向购房,可把握此难得的优惠机会。 最近,长沙的房地产市场又有新动向,运达在南湖新城的豪宅项目引起了不少关注。今天要给大家介绍的这个项目,同样是坐落在一线江景的精装房,起价仅17XXX元/㎡,让人心动不已。项目位于一环以内,紧邻湘江,周边双地铁口的便捷交通条件,让出行变得更轻松。项目提供约195-230㎡的精装大平层,设计上采用公建化外立面,公共区域的装修风格与运达集团一致,并由运达物业提供管理服务,有兴趣的小伙伴可以多多关注。 项目坐落在长沙市的核心区域——文昌阁,这里不仅有绝佳的地段,还有丰富的配套资源。无论是在交通还是教育上,这里都占据了绝对的优势:步行可达地铁1号线和6号线,附近还有周南中学、华兴明德中学等知名学校。商业中心也不远,距离五一商圈仅约2.2公里,购物非常方便。此外,这里还能欣赏到岳麓山、橘子洲等美景,居住舒适度非常高。 项目规划了4栋超高层地标住宅,沿湘江一线展开,形成了
长沙房达人2024-12-22
长沙二环旁现房热卖,理想家园等你来抢!
长沙二环附近有稀缺现房推出,面积从108到140平方米不等,售价每平方米7000元。项目位于开福区,周边配套完善,紧邻多个生态公园,还正式签约了九年制的青竹湖湘一品牌学校,小区实现所见即所得,现房已全部交付。悦长沙团队还在招募经纪人,提供高提成和招募奖励,欢迎有兴趣的人士前来咨询。 这个长沙二环旁的新楼盘具有很强的吸引力,尤其是对那些希望在城市核心地段寻找理想居所的购房者。首先,从地理位置来看,位于开福区的二环旁,交通便捷,加上紧邻苏圫院湿地公园、毛岭公园和秀峰山公园三大生态绿地,居住环境相当优越。其次,项目本身以现房形式推出,免去了期房的不确定性,让购房者可以更直观地感受到小区的整体环境和房屋质量。此外,项目已经签约了优质的教育资源,九年制青竹湖湘一品牌学校的入驻,对于有子女的家庭来说,无疑增添了更多的吸引力。而在购房之外,悦长沙团队还招募房产经纪人,提供有竞争力的提成和招募奖励,这对有志于房地产行业的人士来说,是一个不错的机会。总体来看,这个项目结合了地段、环境、教育等多重优势,值得购房者关注。
长沙房小琪2024-12-22
突破传统!取消公摊对购房者的影响几何?
网友关注:专家解答多地商品房取消公摊。最近,“公摊面积”这个话题再次引起了广泛关注,特别是随着衡阳等地开始逐步取消公摊面积计价。这一举措究竟会带来什么样的影响呢?对于购房者来说,取消公摊可能会让房屋的实际使用面积更为直观,但也可能导致房价单价变化。重庆已经在全国率先推行按套内面积计价的政策,这种趋势会否在全国范围内推广,还需继续观察。 最近,多个城市开始逐步取消“公摊面积”的计价方式,引发了大家的强烈关注。衡阳市宣布,从2025年开始,新房将以套内建筑面积计价,不再单独计算公摊面积。这一政策的调整让人们开始思考:取消公摊是否会让购房者获得更大的实惠?有专家指出,取消公摊面积后,购房者能够更清晰地了解房屋的实际使用面积,这会使市场更加透明。重庆市早在2022年就已经实施了这一政策,这让购房者对于房屋面积的理解更加直观。值得注意的是,虽然总房价保持不变,但由于计算方式的变化,房价单价可能会上涨。对购房者来说,房屋交易中的不透明问题也许会因此减少。 与此同时,取消公摊也可能对房产市场产生深远影响。开发商会因为减少了公摊面积的计价而更容易销售房源,但对于二手房市场来说,这可能会带来一些挑战。因
长沙房小帮2024-12-22
商品房计价新方式:取消公摊还是另有玄机?
今日热点:专家解答多地商品房取消公摊。近年来,多地推进商品房按套内建筑面积计价,这给购房者带来了什么样的影响?本文分析了这一政策的实质,阐明了尽管计价方式有所改变,总购房成本并无变化。同时,分析了这种计价方式可能带来的各类影响,帮助购房者在面对不同的计价方式时,做出更明智的选择。 近年来,越来越多的城市开始推行商品房按套内建筑面积计价销售的政策。这一变化让不少购房者开始疑惑:是否意味着取消公摊?专家明确表示,实际上无论是按建筑面积还是按套内面积计价,购房总成本不会因此改变,只是换了一种计算方式。 以衡阳市为例,他们宣布从2025年起,商品房将按套内建筑面积计价。但这并不意味着公摊会被取消,相反,公摊的成本将被直接计入套内面积的价格中。例如,如果一套房的建筑面积为100平方米,总价200万元,而套内面积为80平方米,那么计价方式从整体到套内,价格从2万元每平方米变为2.5万元每平方米。 然而,这种新的计价方式也带来了一些潜在的问题。浙江工业大学的虞晓芬教授指出,按套内面积计价虽然提高了透明度,但同时也可能导致开发商可能会降低公共部分的建设标准,或产生购房者对于公共责任的误解。因此,她建议
长沙房小康2024-12-22
公摊面积取消,买房不再“泡沫”!
今日热点:大V:取消公摊炒房群体要慌了。多地宣布取消商品房公摊面积,这一举措意味着购房者未来可能实现“所购即所得”,减少购房纠纷,规范房地产市场。业内人士认为,按套内建筑面积计价有助于提升购房信心,推动市场回稳。然而,对于用房成本影响仍待观察,公摊面积透明化与收益合理分配也需关注。 最近,各地关于“取消公摊面积”的消息引起了广泛关注,这一政策的推行,意味着购房者将不再为公用部分的建筑面积买单,买房将更透明、更直观。像湖南衡阳、河北张家口等城市已率先做出尝试,未来可能会有更多城市加入这一行列。按套内面积计价的方式,使购房者所看到的价格更接近实际的居住面积,大大增强了购房信心。 公摊面积一直是购房者头疼的问题。由于缺乏标准和透明度,购房者常常面临得房率低的问题,还因此引发了与物业费、取暖费相关的纠纷。通过取消公摊面积,购房者在购房时将更少受到这些隐藏成本的困扰,整个购房过程也变得更加规范和清晰。 取消公摊面积的政策,无疑是一个利好消息。对于购房者而言,买房时所看到的面积就是自己实际能使用的面积,这一举措不仅提升了透明度,也减少了信息不对称带来的纠纷。在市场波动的当下,这样的政策能够有效地增
长沙房小秘2024-12-22
湖南高速扩容!益常高速即将通车,方便出行!
益常高速的扩容工程已经全面完成,并准备在12月26日正式通车。这条高速是国家公路网规划中极为重要的一部分。工程全长93.456公里,设计速度为120公里每小时,采用双向六车道标准。通车后,将有效缓解长沙至益阳、常德的交通压力,助力区域经济发展和旅游资源开发。益常高速的建成不仅提升了交通便利性,还推动了环洞庭湖生态经济圈的建设。 益常高速的顺利通车,对于湖南省交通网络的优化具有里程碑式的意义。作为G5513线的重要组成部分,它连接了长沙、益阳和常德这三个经济活跃的地区。高速公路的扩容不仅提升了交通便利性,还直接影响了区域经济的发展。高速的开通,将缩短长沙到常德的通行时间,促进人员和货物流动的效率。这对这一带的旅游业和经济合作都是一大推动力。此外,随着交通条件的改善,沿线城市的房地产市场也许迎来新的发展机遇,吸引更多投资者和购房者的目光。尤其是在环洞庭湖生态经济圈的建设和发展中,这条高速发挥着重要的连接作用,不仅为当地居民的出行带来了便利,也为区域经济的协调发展提供了新的动力。未来,我们可以期待看到益常高速带来的更多积极变化,它将成为区域经济发展的重要引擎之一。
长沙选房管家2024-12-22