商品房计价新方式：取消公摊还是另有玄机？

今日热点：专家解答多地商品房取消公摊。近年来，多地推进商品房按套内建筑面积计价，这给购房者带来了什么样的影响？本文分析了这一政策的实质，阐明了尽管计价方式有所改变，总购房成本并无变化。同时，分析了这种计价方式可能带来的各类影响，帮助购房者在面对不同的计价方式时，做出更明智的选择。

近年来，越来越多的城市开始推行商品房按套内建筑面积计价销售的政策。这一变化让不少购房者开始疑惑：是否意味着取消公摊？专家明确表示，实际上无论是按建筑面积还是按套内面积计价，购房总成本不会因此改变，只是换了一种计算方式。

以衡阳市为例，他们宣布从2025年起，商品房将按套内建筑面积计价。但这并不意味着公摊会被取消，相反，公摊的成本将被直接计入套内面积的价格中。例如，如果一套房的建筑面积为100平方米，总价200万元，而套内面积为80平方米，那么计价方式从整体到套内，价格从2万元每平方米变为2.5万元每平方米。

然而，这种新的计价方式也带来了一些潜在的问题。浙江工业大学的虞晓芬教授指出，按套内面积计价虽然提高了透明度，但同时也可能导致开发商可能会降低公共部分的建设标准，或产生购房者对于公共责任的误解。因此，她建议在销售合同中同时标注多种面积计价方式，以避免争议。

商品房按套内建筑面积计价的政策，看似只是一个技术上的调整，但其实是对购房者心理预期和房产透明度的一次考验。按套内面积计价理论上可以让购房者更清楚地知道自己买的房子实际使用面积是多少，这在一定程度上提高了市场的透明度，减少了"糊涂账"的出现。但是，这种计价方式也可能带来一些负面的影响，比如开发商可能会缩减公共区域的投入，影响整体居住体验。因此，购房者在选择房产时，除了关注单价的变化，也要留意房屋的实际使用功能和公共区域的配置，以免在购房后因公共设施不足而产生不满。在购房合同中详细标注各类面积和对应价格，无疑是提升透明度和减少纠纷的好办法。总之，无论是按建筑面积还是套内面积计价，购房者在购房时都需保持理性，综合考虑各项因素，做出最符合自己需求的选择。