房产热榜
楼盘热评榜
1中交·瑞启芙蓉价格待定24条点评
2中欣·澜庭序价格待定16条点评
3深业·麓溪云境17000元/㎡起64条点评- 4金茂璞印梅溪17条点评
- 5绿城青竹园245条点评
- 6枫华府第汇智公馆178条点评
- 7金色溪泉湾194条点评
- 8星城雅郡76条点评
- 9江山帝景875条点评
- 10振业城412条点评
多地推行按套内面积销售,取消公摊误解多
近年来,各地纷纷推进商品房按套内建筑面积计价销售,给予购房者更为直观的房屋面积信息。然而,这种计价方式并不代表取消公摊面积,而是将公摊成本纳入房价中,购房总成本不变。通过这种方式,房屋面积的透明度提高,购房者可更清楚了解实际使用面积,但在实施过程中需注意防范可能出现的问题,如部分开发商可能降低公共设施标准等。专家建议,明确标注房屋的建筑面积、公摊面积及套内面积,以减少纠纷。 今年以来,许多地方开始推行商品房按套内建筑面积计价销售,不少人误以为这意味着取消公摊面积,但事实并非如此。以湖南衡阳为例,从2025年1月1日起,该市将按套内建筑面积进行商品房销售。所谓的套内面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。这种计价方式只是为了让购房者的购房成本更加透明,并不会减少公摊部分的费用,公摊成本仍然会计入房价中。 专家指出,按套内面积计价虽然能提高房屋面积的透明度,但也可能导致一些开发商降低公共部位的建设标准。同时,购房者可能误以为不用承担公共部位的责任,这些问题需要在政策推进中予以解决。可以考虑在售楼部和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积和套内面积,确保信息的透明和完整。 在房地产市场中,如何透明
长沙选房管家2024-12-24
买房新选择!长沙热门楼盘低首付来袭
长沙的两大热门楼盘再度推出新房源,吸引了大批购房者的关注。长沙润府推出了零公摊的小户型,入手门槛降低,而能建天誉府则凭借其优越的地理位置和配套设施也备受欢迎。 长沙最近有两个楼盘格外引人注目,一个是长沙润府,另一个是能建天誉府。长沙润府的热度持续不减,因为它的学区非常好,再加上这次推出的“0公摊”小户型,价格亲民,买房的门槛低了许多。与之前的大户型不同,现在的产品包括了毛坯房,面积也比以前小,这让更多的人有机会入手。润府的九年制学校已经开学,而且是与湖南师大附中双语实验学校合作,师资力量非常强大。 能建天誉府则是另一大热门,项目的西北侧不远处将建一所9年制品牌学校,这无疑提升了楼盘的吸引力。项目的价格也相对合理,再加上优越的地理位置,距离长沙南北主轴芙蓉路和地铁站都不远,交通非常便利。楼盘的产品设计也很有特色,主打奢华大面宽设计,户型采光通风极佳,还有270度观景飘窗,居住体验非常好。 长沙的房地产市场一直以来都备受关注,这次的两个楼盘推出的内容更是让人耳目一新。长沙润府和能建天誉府都在致力于打造高品质的居住环境,尤其是在教育资源方面的投入,可以说是吸引了不少家庭购房者的目光。对于润府
长沙房小好2024-12-24
豪华家居新标杆:长沙这处低价豪宅不容错过!
长沙芙蓉区的青云上府项目正在热销中,这处豪宅以其独特的设计和优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。项目提供从180平米到400平米的多种户型,并配备了全面的生活设施和优质的物业服务。地理位置优越,周边教育、医疗、商业资源丰富,是改善型住房的不二选择。 芙蓉区的青云上府项目在长沙的房地产市场上掀起热潮。该项目不仅是芙蓉主城的唯一在售豪宅,还是以其单价不到2万元每平米的优势吸引了众多购房者的关注。这个项目的特别之处在于其全铝板外立面设计,屋顶塔冠与高级精装社区,以及独特的智慧地库,不仅布局高效而且功能齐全,满足了现代人对生活品质的追求。 青云上府项目紧邻长沙的地铁2号线和5号线,未来还有7号线加持,交通便利。在周边,顶尖的教育资源云集,包括育才双新小学、长沙市实验中学等。这些学校为居民子女的教育提供了有力保障。此外,医疗配套也非常完善,湘雅二医院等多家三甲医院近在咫尺。购物爱好者还能尽享长沙TOP2万家丽商圈的繁华。 青云上府可以说是当前长沙豪宅市场的一匹黑马。首先,从位置来看,坐落在芙蓉区核心地带,交通、教育、医疗、商业等各方面的配套设施都十分完善,这对于日常生活和出行都提供了极大的便利
长沙房达人2024-12-24
长沙县地块竞拍新高潮,7宗住宅用地底价成交!
长沙县再度迎来土地拍卖热潮,7宗住宅地块以底价成功出让,引发广泛关注。其中,临空集团和星城发展集团分别竞得部分地块。这次土拍不仅彰显了长沙县在房地产开发中的活跃,也为当地经济发展注入新的活力。感兴趣的购房者可以加入相关购房群,获取最新楼市动态和置业指导。 长沙县此次土地拍卖的成功不仅标志着当地房地产市场的活跃,也显示出长沙县作为中部地区重要城市的吸引力。对于开发商来说,底价成交无疑是一个利好消息,降低了土地成本,为后续项目开发提供了更大的利润空间。从购房者的角度来看,这可能预示着未来一段时间内长沙县的房价走势保持平稳,这对于刚需购房者而言无疑是一个好消息。同时,此次土地出让吸引了本地大型开发公司的参与,说明本地企业对长沙县房地产市场的信心依然稳固。值得注意的是,在当前的市场环境下,开发商和购房者都应保持理性,关注政策变动和市场趋势,避免盲目决策。对于有意在长沙县置业的朋友来说,及时关注市场动态,参加购房群,获取更多专业意见,能够帮助他们更好地进行购房规划。
长沙选房管家2024-12-24
取消公摊面积,二手房会崩盘吗?
随着多地宣布新房取消公摊面积,市场议论纷纷,大家都在猜测二手房价格是否会因此大跌。虽然取消公摊对新房销售产生影响,但二手房市场并不会轻易崩盘,因其地段成熟、生活便利等附加值依然吸引买家。政策变化带来的短期波动不可避免,但对房地产市场的长期影响仍需观察。 最近,不少地方宣布新房销售取消公摊面积,让这个话题瞬间成为大家讨论的热点。公摊面积其实就是那些属于整栋楼的公共区域,比如楼梯、电梯、走廊等等,这些面积通常会分摊到每户的头上。这个政策的改变让很多人开始担心,特别是二手房市场会不会因此崩溃。 某些城市已经开始尝试取消公摊面积的销售方式,比如湖南的衡阳就明确从2025年开始实施。对于新房市场来说,这可能会导致房价的短期调整,因为开发商不能再利用公摊面积来提高总价。同时,这对开发商的成本核算也是一个新的挑战,他们可能需要在配套设施和建筑设计上精打细算。 对于二手房市场,大家的反应有些复杂。部分人认为二手房会出现大量挂牌,特别是那些公摊面积大的老旧小区。但实际上,二手房有它不可替代的附加值,比如成熟的地段和便利的生活配套,这些都是新房难以替代的优势。即便新房政策改变,二手房的价格并不会轻易下跌。
长沙房小秘2024-12-24
开发商提前出手,观沙岭地块土拍稳了?
位于观沙岭的长沙市071号地块即将拍卖,目前已有开发商提前出价,显示出对该地块的高度兴趣。该地块周边教育资源丰富,包括多所学校在建。南雅观沙岭中学将作为南雅中学河西分校,为学生提供优质资源。值得关注的是,该地块的起始价和地理位置都很有吸引力,提前出价的开发商引发了广泛猜测。 观沙岭片区近年来因其优越的地理位置和丰富的教育资源,成为了众多购房者和投资者的关注焦点。这次长沙市071号地块的土拍,吸引了开发商提前出价,进一步印证了该地区的投资潜力。尤其是南雅观沙岭中学的建设,不仅提升了片区的教育配套水平,也为该地块增添了许多价值。拥有南雅中学作为本部支持,这些教育资源将为片区带来长期的优势,吸引更多家庭选择在此定居。 从另一方面看,开发商提前出价的现象,反映了市场对优质地块的激烈竞争。随着城市化进程的加快和人们对生活质量要求的提高,像观沙岭这样兼具生活和教育资源的地区将越来越受欢迎。对于有投资意向的购房者来说,现在可能是一个不错的入市时机,尤其是在教育设施逐步完工之际。 综上,观沙岭地块的土拍结果,将为长沙市房地产市场注入新的活力,值得业界人士和购房者密切关注。
长沙房小好2024-12-24
河西将迎来生态公园,麓谷新区居民有福了!
雷锋河生态公园即将在长沙麓谷新区开始建设,一期项目占地11.44万平方米,投资约2.26亿。公园将包括人行景观栈桥、活动场地等多种设施,为周边居民提供一个优质的休闲场所。这一建设对附近小区的居民来说,无疑是一大好消息。 雷锋河生态公园位于长沙麓谷新区,其规划信息近日终于揭晓。公园总占地约24.29万平方米,分为两期建设。其中,备受关注的一期建设即将启动,项目占地11.44万平方米,总投资约2.26亿元。公园一期毗邻百世云境、麓谷城市公园、中冶公园1957三个楼盘,主要设施包括人行景观栈桥、活动球场、儿童活动场地、生态岛等,为居民提供丰富的休闲娱乐空间。 雷锋河生态公园的建设对于麓谷新区的居民来说,无疑是个值得期待的好消息。一座现代化、功能齐全的生态公园将极大提升区域的生活品质和居住环境。从另一个角度来看,这也是地方政府对宜居城市建设承诺的具体体现。作为长沙房价相对亲民的区域,麓谷新区一直以来都是购房者关注的热点地区。随着新公园的到来,不仅提升了区域的生态环境,还将进一步推高周边房地产的价值。对居住在附近的居民来说,家门口多了个休闲娱乐的好去处,是生活质量的一大提升。更宽敞的公共空间和完
长沙选房管家2024-12-24
梅溪湖零公摊豪宅新推,年底购房良机!
梅溪湖推出了一批以低密度和豪华配置为特色的山水洋房,全新零公摊设计,符合最新住宅规范,吸引了不少买家关注。项目位于长沙,配套设施齐全,包含2800㎡业主专享会所、双地铁线近距离接驳,以及九年制优质教育资源。住宅面积从192㎡起步,最新加推的265㎡洋房设计独特,拥有开阔的270°环幕阳台,坐拥山水美景,堪称梅溪湖的标杆之作。价格四百多万起,适合预算充裕的购房者。 梅溪湖这个项目无疑是针对那些追求高品质生活的购房者而设计的。它不仅打破了人们对梅溪湖高容积率的刻板印象,还通过0公摊和高端配置等创新设计,提升了整体居住体验。项目的地理位置优越,交通便利,教育资源也相对优质,能够满足购房者对生活便利性的需求。对于那些希望享受到宽敞居住环境和美丽景观的人来说,这样的房产无疑是一个理想选择。值得一提的是,项目提供的会所设施和广阔的居住空间,进一步提升了生活的舒适感和社交属性。对于预算充裕的买家而言,年底正是一个不错的购房时机,可以把握住这次机会,在一个高端优质的社区中安居乐业。当然,购房者在做决策时也需考虑到自身的经济能力及未来的居住需求。总之,梅溪湖新推的这个项目无疑为长沙的高端住宅市场注入了一
长沙房小知2024-12-24
长沙豪宅猛降价!江景房仅售1.6万起,机不可失!
年底长沙楼市"以价换量",市中心江景豪宅纷纷降价,最低至1.6万每平米。豪宅设施齐全,交通便利,是高净值人群的理想选择。感兴趣的购房者可以把握这个好机会,享受团购优惠。 长沙近年来在全国房地产市场中的表现一直备受关注,尤其是市中心的高端住宅项目。这次的降价策略,显然是开发商为应对竞争激烈的市场环境而采取的措施。这个价格调整不仅对购房者有吸引力,也显示出开发商在年底前冲刺销售业绩的决心。对于购房者而言,这无疑是一个很好的机会,尤其是在长沙这样一个经济活跃、生活便利的城市。市中心的优越地段,配合豪华的装饰和便利的交通,无疑是对高端生活品质的保证。然而,购房者在决策时仍需谨慎考虑,确保所购房产符合自身需要和经济状况。此外,豪宅市场的降价也可能对普通住宅市场产生影响,购房者需密切关注市场动态,以便在最佳时机做出购买决策。总之,此次长沙豪宅的降价不仅是市场调节的结果,也为有购房需求的市民提供了一个契机。
长沙房小好2024-12-24
年末冲刺 长沙新房市场供销两旺
按下"冲刺键",打好"收官战"。 临近年末,长沙新房市场迎来供销两旺、量价齐涨。 湖南中原地产研究院的报告称,上周长沙市内五区商品住宅供应20.98万平方米,环比增长183%,周供应量接近全年次峰值水平;在长沙润府、嘉信洋湖锦玉等红盘热销带动下,成交仍量价齐涨。 数据显示,上周长沙市内五区商品住宅成交11.86万平方米,环比增长5%,周成交量连续两周超过11万平方米,12月已连续三周的周成交量突破10万平方米;成交均价13586元/平方米,环比上涨2%,新房市场回升势头良好。 从监测的项目开盘数据看,长沙瑞府三期产品在一二期基础上全面升级迭代并实景呈现,新规产品整体认可度高,上周开盘推出的286套住宅,被认购232套,认购率81%。 当地市场人士认为,长沙新房市场在高量供应、热点红盘带动下,市场热度持续回升,去化表现较好。12月恰逢房企业绩冲刺季,叠加供应高量,预计近期长沙新房市场成交有望继续回升。
中国房地产报2024-12-24
