衡阳楼市新规：取消公摊面积只是表象？

网友关注：取消公摊的伏笔在哪。近日，衡阳推出新政策，规定商品房销售将按套内建筑面积计价，引发广泛关注。尽管许多人认为这意味着取消公摊面积，但实际上只是计价方式的调整，购房总成本并未改变。政策的初衷在于提升透明度，让购房者更清楚实际购房面积。同时，各地也在通过优化设计，提高得房率，以应对公摊面积过大的问题。

最近，衡阳出台了一项新政策，计划从2025年起，商品房销售按套内建筑面积计价。这一举动立刻引发了社会关注，许多人解读为“取消公摊面积”的开始。然而，政策中并没有提到“取消”二字，只是改变了计价的方式。实际上，按套内面积计价和取消公摊是两码事，购房成本也没有因此发生变化。

专家指出，衡阳的政策受到关注的原因在于，以往公摊面积缺乏明确规定，导致购房者承担了过多成本。按套内面积计价的方式虽然不改变总价，但让购房者更清楚每一平米的实际使用价值。各地也在通过优化建筑设计来增加得房率，以提高居住体验和透明度。

衡阳的这项政策确实引人注目，表面上看似是取消了公摊面积，但实际只是改变了报价方式，公摊面积仍然存在。这样的改变更重要的是带来了透明度，购房者能更清楚地知道自己所购房屋的实际使用面积。在中国的房地产市场，公摊面积一直是个备受争议的话题。很多人质疑，在商品房中占据相当比例的公摊面积，实际上成为了一种变相的“隐形成本”，购房者为此支付的费用并不低。在这个背景下，按套内面积计价的方式无疑可以让交易变得更加公开透明。然而，这是否就能解决公摊过大的问题呢？其实不然。每栋建筑都需要公共空间，这些地方包括电梯间、走廊和公共大厅等，它们的存在是必须的。关键在于如何在设计时合理优化这些空间，提高得房率，减少不必要的面积浪费。各地政府与房地产企业在这一方面的努力不可忽视，通过提高住宅设计标准、合理规划公共空间，来满足现代人对高品质生活的追求。长远来看，这样的举措不仅有助于改善居住环境，也能推动房地产市场健康发展。因此，购房者在选择房产时，除了关注计价方式，也应更加注重房屋的得房率和实际使用体验。