[摘要] 陕西省是我国西北经济最发达的省份，西安又是全国比较典型的二线城市，陕西省的宝鸡市、延安市在全国三线城市中也较有名气。可以说，陕西省的房地产业代表了我国二三线城市房地产业的现状。本报记者近日对陕西省房地产业进行了深入调查，力图通过对该省房地产业的研究，为广大读者勾勒出我国二三线城市房地产业的发展趋势。
恐慌性抢购向扩散 二三线城市纷纷"沦陷"
数据显示，截至4月上旬，北京二手房均价突破15215元，与去年同期相比上涨66.8%，与今年3月相比上涨幅度也达到10.3%。新房价格表现得更为突出，3月北京新盘均价同比涨幅达130%。一季度，北京新建商品房成交均价同比上涨88.4%。房价“跳涨”的情况同样出现在上海、杭州、深圳等城市。
业内专家指出，受北京、上海连续拍出多幅地王的影响，开发商开始新一轮提价，而一线城市商品房库存目前普遍处于历史低位，加大了新盘涨价的“底气”。同时，日益增强的通胀预期加剧了恐慌性购房需求的出现。
据报道，近日来，杭城二手房市场现量价齐升的“空前疯狂”状态，成交均价历史性地突破了2万元大关。一些中介称，成交均价的上城区甚至达到23164元/平方米，该城区不管是次新房还是老小区价格一直都是居于高位，并且不断地攀升。
中介盛世管家指出，成交量的快速放大，主要还是消费者担心调控失效，怕房价会加快上涨，因而仓促入市。媒体从各大中介了解到，近期卖方“一日数涨”的案例是屡见不鲜，以致于“恐慌性需求支撑市场”的说法应运而生。至于新房，地王频现，一手房开盘多现“日光盘”，甚至出现了“抢号打架”事件，足以见证了疯狂。
二三线城市纷纷沦陷
国土资源部日前要求，防止二三线城市地价跟风上涨。其背景是，由于国内一线城市“地王”频出，越来越多的地产“大佬”出于规避风险的考虑，纷纷布局二三线城市。
目前万科大致进入了33个城市，未来3年内，万科还会布局50多个城市。而上海地产巨头绿地集团目前也已经进入了36个城市，其中二线城市获益颇丰，未来两三年，绿地同样也要扩及到50多个城市。
投资客也纷纷杀向二三线城市。专家分析，因为随着城镇化进程的加快，吸引了一线城市白领及在外务工人员选择返乡安家置业，进一步加大了房地产需求，投资客也纷纷涌入掘金。
“特别是对于已经拥有或拟建设高铁的二三线城市，房地产投资的增长往往超过一线城市。”摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶分析。
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