[摘要] 陕西省是我国西北经济最发达的省份，西安又是全国比较典型的二线城市，陕西省的宝鸡市、延安市在全国三线城市中也较有名气。可以说，陕西省的房地产业代表了我国二三线城市房地产业的现状。本报记者近日对陕西省房地产业进行了深入调查，力图通过对该省房地产业的研究，为广大读者勾勒出我国二三线城市房地产业的发展趋势。
六大派系开发商发力“围剿”陕西
国内知名房地产商上海绿地集团在延安投资72亿元的房地产项目日前正式破土动工，这是上海绿地集团在国内三线城市局的重要举措，也是延安市这个三线城市迎来的品牌开发商开发本地房地产，凸现了外埠房地产商在陕西省的优势，也预示着三线城市在陕西省将成为房地产商新的争夺点。
外埠房地产商引领陕西市场
据陕西省一家媒体的调查报告显示，外埠房地产商进入陕西省的历史可以上推到2002年。在这以前，以西安楼市为代表的陕西省房地产业还处在高科集团房产系与龙安地产、豪盛地产、立丰地产等陕西本地企业唱主角的年代。在这一时期，陕西省涌现出了紫薇、枫叶、高科、豪盛、锦园、群贤庄等一系列的本地房地产知名品牌。
但在2002年后，以中海地产、上海绿地集团为代表的外埠企业开始试水西安并取得成功。此后，珠江地产、融侨集团、和记黄埔、恒基兆业、中新集团、奥林匹克花园、恒大集团、恒鑫集团、金地集团、北京国世通、北京富力、万达集团、浙江华荣集团、江苏伟业等一线城市房地产企业蜂拥而至，纷纷推出了定位中高端、开发规模大的精品楼盘，迅速夺取了陕西省楼市的话语权。而本地企业尽管在市场中还占有一定的份额，但无论在楼盘数量、开发规模上，还是产品的模式和种类上，明显处于外来企业的包围中。
陕西省房地产业的多数人都认为，随着陕西房地产行业的日益规范、土地取得方式的更加透明，及本地开发商手中储备土地的减少，本地企业的局部优势还将弱化，其“势力空间”还将被外埠房地产商“分割“挤压”甚至“围剿”。外埠房地产商引领陕西市场，已成为一股不可逆转的潮流。
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