[摘要] 陕西省是我国西北经济最发达的省份，西安又是全国比较典型的二线城市，陕西省的宝鸡市、延安市在全国三线城市中也较有名气。可以说，陕西省的房地产业代表了我国二三线城市房地产业的现状。本报记者近日对陕西省房地产业进行了深入调查，力图通过对该省房地产业的研究，为广大读者勾勒出我国二三线城市房地产业的发展趋势。
三线城市成为新的争夺点
西安是国内典型的二线城市，陕西其他的城市都只能算是三线甚至是四线城市。从2009年下半年以来，国内一线城市房价出现上涨的同时，部分二、三线城市房价也迅猛上涨。其中，一些三线城市表现得尤为抢眼，涨幅甚至超过一、二线城市。陕西也不例外，目前以延安、宝鸡为代表的三线城市房地产价格的增长趋势非常明显，已引起了一批国内知名房地产商的兴趣，并以此作为新的市场增长点。
据记者调查，去年延安城镇居民人均可支配收入15253元，比二线城市西安低4700元。目前，延安城区商品房价格每平方米3000元-4500元，西安城区商品房均价为每平方米5800元。
延安当地的一位开发商告诉记者，延安大规模的经营城市刚刚开始，远比已发展多年的西安有潜力。而且，由于近年来能源价格上涨很快，作为能源大市的延安出现了一大批高收入人群，这些人有力地推动了房价的上涨。
上海绿地集团表示，他们非常看好未来延安房地产业的前景。根据绿地集团的设想，该集团将筹资72亿元投入延安的房地产项目。整个项目占地面积约3600亩，规划建设以旅游观光、生活度假、教育培训三大功能为主，休闲购物、文化娱乐为辅，多功能、综合性、低碳式旅游生态的示范社区。项目初步计划分6期开发，未来可吸纳3万多人。项目建设周期约4年，销售周期4-5年。
上海绿地集团的行动代表了国内绝大多数房地产商的心态。一位业内资深专家认为，现在一线城市的房地产业已“烧煳”，二线城市的房地产业“水已开”，是投资三线城市的时候了。可以预见，在今后相当长的一段时期内，在陕西省的国内三线城市的房地产开发将成为外埠房地产商开发投资的一个新亮点。
一二线城市房价拉大
西安楼市呈现“洼地”效应
经过了2009年一轮上涨后，国内一线城市房价变得更加高不可攀。在这种情况下，以西安为代表的二线中心城市，其相对较低的房价对部分一线城市购房者形成了一定吸引力，加上来自其周边地区的购买力，形成了吸引外来购房需求的“洼地”效应，俨然正在成为中国楼市的“新宠”。
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