[摘要] 陕西省是我国西北经济最发达的省份，西安又是全国比较典型的二线城市，陕西省的宝鸡市、延安市在全国三线城市中也较有名气。可以说，陕西省的房地产业代表了我国二三线城市房地产业的现状。本报记者近日对陕西省房地产业进行了深入调查，力图通过对该省房地产业的研究，为广大读者勾勒出我国二三线城市房地产业的发展趋势。
专家：有的放矢加以调控
在外地人看来，西安市的房价偏低，但许多本地购房者对房价走高却颇有微词，其中一个理由就是高房价对二线城市不高的收入水平形成了考验。
在西安高新区工作的市民张静说：“2006年时西安市的房价每平方米也就3000多元，2007年涨到了每平方米4000多元。到了2009年，房价每平方米又升到5000多元。而目前在西安想买到地段和质量好一点的房子，每平方米都要超过6000元。最近每平方米上万元的楼盘又出来了，我感觉房价涨得太快了，快得超出了老百姓的承受能力。”
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安房价的合理价格应该在每平方米4500元左右，这是根据综合城市发展和群众收入水平得出来的一个数字。很多人说相对北京、上海、深圳，甚至成都，西安的楼市价格不算高，但这个说法站不住脚，因为它没有考虑收入水平的差距。西安普通工薪阶层月收入只有2000多元，很难承受每平方米5000元以上的房价。
西安建祥物业总经理李连源说，二线城市房价的快速上涨，使得收入普遍不高的自住需求群体有些力不从心。改善性需求群体条件稍好一些，但面对房价中的水分也会考虑价格因素，总体来说这部分需求不受价格太大影响。投资需求是需要与市场呼应的，也就是说只要房价有不断攀升迹象其就会参与，但只要价涨量跌或价量双跌的现象出现，这部分需求会首先选择退出市场，进行观望。
有关专家认为，二线城市的房价“洼地”效应，应该引起政府主管部门的进一步重视，但也不能“因噎废食”。关键在于有的放矢，对于正常的投资需求加以保护，对于类似“炒房团”的不正常现象则不能坐视不管。
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