[摘要] 陕西省是我国西北经济最发达的省份，西安又是全国比较典型的二线城市，陕西省的宝鸡市、延安市在全国三线城市中也较有名气。可以说，陕西省的房地产业代表了我国二三线城市房地产业的现状。本报记者近日对陕西省房地产业进行了深入调查，力图通过对该省房地产业的研究，为广大读者勾勒出我国二三线城市房地产业的发展趋势。
陕西省是我国西北经济最发达的省份，西安又是比较典型的二线城市，陕西省的宝鸡市、延安市在三线城市中也较有名气。可以说，陕西省的房地产业代表了我国二三线城市房地产业的现状。本报记者近日对陕西省房地产业进行了深入调查，力图通过对该省房地产业的研究，为广大读者勾勒出我国二三线城市房地产业的发展趋势。
房价飙涨，高处不“胜寒”
一直以来，高房价在人们的印象中都与北京、上海、广州、深圳等一线城市联系在一起。然而从2009年开始，武汉、银川、西安等二线城市房价开始显现出快速上涨的势头。作为地处西部的房地产市场二线城市的代表，西安市商品房价格也出现了大幅上涨，每平方米成交均价去年首次突破每平方米5000元大关，今年一季度末更是逼近6000元大关。涨幅之大，令人咋舌。
楼市表现“生猛”
“我们只能给您一的时间。”
“这么短的时间！我总得仔细挑一挑吧？”
“不好意思，我们的时间有限，下一位！”
这段对话发生在2009年底西安一个楼盘的开盘选房现场。在听到当时一个在场的朋友讲述这段对话时，陕西省房地产研究会会长王圣学对当前楼市的现状有了更深刻的体会。
王圣学说：“目前西安楼市的表现可以用过热来形容。许多老百姓抱着追涨杀跌的心态去买房，价越低，越观望，价越高越想买，惟恐赶不上趟。在这种不理性的情况下，现在西安房价已逼近每平方米6000元大关，成交量也大幅上升。”
西安市房屋管理局提供的数据也印证了王圣学的感觉。数据显示，2009年底西安市商品房成交均价为每平方米5264元，同比增长近11%。今年一季度末，西安市商品房成交均价达到每平方米5897元，突破每平方米6000元指日可待。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，西安房地产市场出现量价齐升之势。主要受以下几个方面因素影响：首先是2009年房地产市场出现恢复性上涨，拉动了西安市房地产市场，同时也使得西安市2008年积压的购房需求在2009年得到释放；其次是2008年西安市出台了一系列恢复房地产业发展的优惠政策，在一定程度上促进了楼市回暖；最后是西安市作为省会城市，近年来城市环境不断改善，吸引了陕西省内各地乃至外省的购房者前来买房，这在一定程度上也推高了房价。
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