[摘要] 陕西省是我国西北经济最发达的省份，西安又是全国比较典型的二线城市，陕西省的宝鸡市、延安市在全国三线城市中也较有名气。可以说，陕西省的房地产业代表了我国二三线城市房地产业的现状。本报记者近日对陕西省房地产业进行了深入调查，力图通过对该省房地产业的研究，为广大读者勾勒出我国二三线城市房地产业的发展趋势。
“低”房价吸引外地购房者
许先生在上海工作，虽然长期以来都有在上海安家置业的打算，但苦于房价太高迟迟下不了手。
2008年，趁着一次回陕西老家探亲的机会，许先生迅速出手在西安购置了一套两居室的房子“我买的这套房子，当时价格才4400元一平方米，总价才40多万，这在上海是不可想象的。现在这套房子的价格也涨到了每平方米6000元，我还能通过出租得到稳定，何乐而不为呢？”许先生说。
尝到了甜头的许先生，利用2010年春节假期的短短几天，又在西安购买了一套写字间。这套地处西安市高新区主要路段的写字间，面积60多平方米，每平方米价格6000元。虽然在西安属于不低的价格，但在许先生看来确实便宜。
许先生颇有心得地说“也许是在大城市看惯了动辄数万元的房价，到西安一看房价才几千元一平方米，就觉得很划算。而且随着经济的发展，西安的房价迟早要涨。与其在上海观望与犹豫，不如及早出手在这里投资。”
对西安市“低”房价感兴趣的，不止许先生一个人。家住济南市的巩先生最近到西安出差，闲来无事打听了一下酒店周围的房价，不由得十分惊讶。
“我住的酒店在西安互助路附近，这里听说在西安也是繁华地段，但有一个楼盘的均价才5000多元一平方米，弄得我都想投资了，因为相对济南来说太便宜了。”巩先生说。
巩先生所在的济南，现在的房价平均在8000元以上，好一点的房子都上了万元大关。巩先生2009年上半年买了一套小户型的房子，当时价格为每平方米1.1万元，现在据他估算卖到近2万元不成问题。
问起许先生和巩先生为什么会对西安的房价感兴趣，他们异口同声说：房价低。虽然是副省级城市，但西安市房价比北京、上海等一线城市低了一个级别，就是相对于同为房地产市场二线城市的许多省会城市也要低很多，这是当地房价吸引外来购房者的原因。
“洼地”效应不容忽视
在专家看来，以西安为代表的二线城市在房地产市场影响力不大，但在所在区域往往都是中心城市，对周边城市购房者的吸引力很大。虽然二线城市房价近期涨幅较大，但与一线城市相比还有一定的差距，这使得一些一线城市的购买力开始向二线城市转移。
西安交通大学房地产研究所所长杨东郎认为，外来需求在一定程度上推高了二线城市的房价。以西安市为例，据他的估计现在投资性需求占到了总需求的20%左右，其中不乏外省人的身影“有个深圳人在曲江新区一次性就买了三套房子”。
另一方面，以西安为代表的二线城市在房地产市场影响力不大，但在所在区域往往都是中心城市。如西安长期以来就是陕西省的经济和文化中心，随着近年来西安市基础设施建设的不断完善，陕西省内各地到西安购买房屋的人越来越多。
家住陕北的朱小姐在西安一家文化传播公司工作，2009年她的父母就在西安高新区购买了一套住房。朱小姐说“父母主要是考虑今后离我住的近一些，而且西安毕竟是省会城市，生活条件和环境在陕西甚至于西北都是的。”
事实上，来自陕北的富裕阶层正悄然间成为西安楼市的购买主力。一个在坊间流传的笑话是：一名陕北人正在西安买房，突然接到朋友电话问其在干啥，买房者如实回答，电话那头的朋友说：“那是这，你买房时帮我捎几套。”
陕北人的购买实力并不只是停留在“传说”中，记者近期在西安北郊一个楼盘了解到，这个楼盘的3号楼就被一名陕北人全部购买，而此楼盘的一名售楼人员自称其的销售纪录也是一名陕北人，他一次性购买了14套住宅。
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