主持人梅冬：好象是有点悲观的感觉，你认为这么低的情况还已经快接近临界点了？
程雨清：快了。
主持人梅冬：你的数据理由是什么？
程雨清：数据理由是同等城市，他的房价减2000元就差不多是长沙的临界点了。象深圳的购买力那么强，外来人口那么多，长沙的外来人口也多，但是肯定还是比深圳差很远，从它的整个人口结构、市场发展，以及和同等城市价位相比的话，长沙的房价也就是8000元/平米的中心区了。
黄莺：现在央区已经有这么高的价了，五一大道202、湘域中央。
程雨清：但是，根据走势至少要冲到10000元/平米，就是根据我的数据理论再加2000元/平米，冲到10000元/平米，当达到11000-12000元/平米的时候，再开始持平，回落。
主持人梅冬：长沙这么好的省会城市，这么好的江、这么好的洲，连10000元/平米的盘都没有，当然你不是卖给老百姓，总会有人来买吧。象上海的汤臣一品，它就是专门卖给外来人的，卖给富翁的。长沙搜房网上的博客里写到：一些开发商歪曲宏观调控意图和土地、信贷政策，抛出“地荒论”、“紧缩论”，刻意描绘所拥有地块的“”预期和投资前景。在销售时，用"捂盘、囤房"等方式，制造开盘即售罄等“销售奇迹”，人为提高楼盘价格操纵楼市。甚至通过代言人在媒体上传达不确定信号，误导社会产生恐慌性的上涨预期，引导消费者盲目跟风，制造追涨需求。
这个网友写的东西感觉话是比较尖锐的，如果有这样的人跟你打电话聊的话，你们是怎样看待的？
黄莺：会有，尤其是本土人有这样的感觉。就今年，涨得这么快，原来找2000元/平米左右的房子还找得到，现在是找都找不到了，不光是难找，就算出来了，也是一句话“卖完了”！
程雨清：我有段时间做电台房产节目的嘉宾，那段时间感觉到了很多消费者不满，可能电台比较方便一些。
黄莺：虽然说电台比较方便，但是从一个侧面说明，大家觉得这个价格涨得太快，或者是说价格出现了不合理的因素了。
程雨清：这个价格从前年开始，大家已经觉得它不合理了，为什么到今年还在涨？而且自己都在往那里跑？因为，就象一个火车头一样，已经把整个火车带动起来了，你不得不跟着它跑了。
黄莺：以前，说长沙2000元/平米的房价很低，说是长沙的收入低，还有的把收入都忙在娱乐上了，但是现在很多人算帐，可是现在就算撇开娱乐开支，什么都撇开，买房还是紧巴巴的呀！
主持人梅冬：对，都不去娱乐了，都不唱K了，都开KTV了！
程雨清：哈哈，其实就算是捂盘吧，它也不可恨。现在是市场经济，市场经济不可能是计划经济，有多少房就卖多少房，买卖是自愿的，关键是看它这一桶金子挖得好不好？捂盘不可能。
黄莺：合理捂盘.
程雨清：哈哈，如果你捂得不好的话，那真的是一桶金子就缩水了。
黄莺：我觉得捂盘对开发商是一种损害。
程雨清：你说要是开发商出来说，大家不要买房了啊，消费者会相信吗？有实力的开发商反正有钱，他专心致志的把园林做好，把景观做好，不怕你以后不买啊！
主持人梅冬：你要把控好这个度，过了就发烧了，低迷了也不少。今天讨论的是楼市2008能不能软着陆的话题，我们是从07年下半年开始分析的，两位，我们的时间到了，我们下一期再来接着策。
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