[摘要] 一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。
评价户型，先看面积
只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。
好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。
小面积一居室
一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把好的位置、好的朝向留给大中户型，小户型后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。
这套55平方米的小户型(图1)基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住家保姆。因此，穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题。
小户型以他独有的特点在繁杂的楼市中稳稳的占领一方领土，总价不高是它大的吸引力。由于总价不高，首付投资也比较低，无论是从投资角度还是对于那些刚刚进入社会的年轻男女来说，购买小户型无疑是一个不错的选择。
推荐楼盘：中一九骏
居 室：1室1厅1卫1厨
建筑面积：51㎡
参考均价：6500元/平
参考总价： 33万
1、半开放式厨房，连接餐厅，方便业主用餐
2、客厅连接阳台，采光好
3、卧室带飘窗，通风透气
实用型两居室
两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要(如图2)。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。
经济两房因其较为完备的功能区间划分，以及较低的总价，成为青年购房者购置婚房的首先。但由于总面积有限，在户型设计上更为紧凑。所以在户型选择方面更因注重功能区间的划分和空间的分配的合理性。
推荐楼盘：蓝光幸福满庭
B3户型，南北通透，带景观阳台，采光好，便于观景；动静分区，设计比较合理；厨房自带生活阳台，方便，便于清洁。建筑面积：67㎡，参考均价：5788元/平
大户型需求多、标准高
三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好(图3)。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。
中大户型一般为购房者二次置业所考虑的主要户型，选择此类型户型的购房者具备了一定的经济能力，而且因家里的人口增多，对户型的居住舒适性、私密性以及生理分居提出了更高的要求。
居 室：4室2厅2卫1厨；户型大，且南北通透，动线合理，参考均价：6400元/平，参考总价：91万
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
