[摘要] 一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。
4. 通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。
户型的通透性主要需做到四点：
②户型好有两面可采光和通风，相对两面采光通风佳（如南北、东西）；
③相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果差；
④厨房、厕所湿气较重，尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
案例1：通透性佳——对侧采光通风
点评：E1户型128㎡，该户型南北通透，南向阳台设计，客厅及两卧室朝南，采光好；北侧阳台可以改造成书房或者卧室，且属于半赠送面积，得房率高，改造后实用性更强；不足的是餐厅位于过道动线中心，影响通路。
案例2：通透性次佳——相邻侧采光通风
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
案例1：动线良好
点评：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉
点评：16栋1号户型，2室2厅1卫1厨，建筑面积：75㎡，层高2.90米，餐客厅连接显开阔，入户即到阳光大厅，动线较好；采光通风好，主卧带明亮飘窗，窗外绿意尽落眼底，厨房带生活阳台，空间实用采光好。
案例2：动线较差户型
点评：进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型堪称灾难级。
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