[摘要] 为期4天的上海“十一”房展落幕，主办方数据显示总观众人数超11万人次，现场国内楼盘成交81套，均价为2.5万元/平方米，成交金额达2.1亿元，意向成交约1500套，较5月房展会有显著提升。
◎机构观点
德佑:房展会跑量？难逆袭
从历次房展会都难以推高成交量来看，今年也难以出现逆转。首先，现在的房展会主要还是开发商品牌形象宣传为主，真正通过房展会渠道成交的客户将会越来越少；其次，在今年房价坚挺且不断上涨的情况下，开发商以价换量的情况一去不返，即使是房展会也几乎不可能出现打折优惠的情况，而房展会打折优惠的幅度直接决定了成交量。
同策：购房需求在最后一季度全面释放
虽然说房展会不一定是大家期待成交的平台，但通过它却能清晰地反映出市场下一步的走向趋势，从而被众多业内以及买房者所关注。
同策咨询研究部数据显示，截至8月31日，今年上海市商品住宅成交量已达773.07万平方米，较去年同期上扬40%；从价格上看，今年以来商品住宅成交均价达23588元/平方米，同比上扬2.97%，还未超过新国五条细则设定的预期人均可支配实际收入8.1%的控制目标。
另外，从今年土地市场出让情况来看，2013年上海国土局计划出让住房用地1000公顷，与去年持平，这其中还包括保障性住房用地。这也就意味着商品住宅用地并没有明显增加的迹象。而土地市场长期处于供不应求，溢价率楼板价双双上升，土地市场价格进入持续上涨通道。
因此，在土地市场价格进入持续上涨通道，建造商品住宅的土地成本上涨，房价不可能不上涨。同策咨询研究中心总监张宏伟就表示，2013年的住房用地计划即使全部完成，商品住宅地供应仍将是稀缺的，这将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，最终将助推楼市“阶段性”爆发。
总体而言，今年销售情况好于去年，市场依旧呈现出供需两旺的局面。随着金九银十的带动，购房需求在最后一个季度逐渐释放，交易量活跃的同时必将拉动价格进一步的上涨。
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