[摘要] 为期4天的上海“十一”房展落幕，主办方数据显示总观众人数超11万人次，现场国内楼盘成交81套，均价为2.5万元/平方米，成交金额达2.1亿元，意向成交约1500套，较5月房展会有显著提升。
为期4天的上海“十一”房展落幕，主办方数据显示总观众人数超11万人次，现场国内楼盘成交81套，均价为2.5万元/平方米，成交金额达2.1亿元，意向成交约1500套，较5月房展会有显著提升。
据了解，在本次房展会上，万科、绿地、保利、恒大、招商、金地、新城、农工商房产等在上海市场知名的品牌房企悉数到齐，并均以集团形式参展同时带来旗下十多个项目，推出楼盘给出的优惠均较小。在此情况下，不少刚需购房者担心房价上涨，急于出手。业内则表示，楼市已进入非理性状态，年底前仍会是购房者疯狂追涨时期。
品牌高调回归
冲着口碑与经验去买房没错
市场趋于理性，品牌无疑就成为了一把开启市场之门的钥匙。在此次房展会上，以万科、绿地、保利、招商、金地、农工商等为代表的房企携带旗下各大项目强势出击，从刚需到高端、从住宅到商业，覆盖了各种产品形态，项目布局汇聚在上海乃至长三角区域。
以楼市领跑者居首的万科，此次携十多个项目以集团形式参展，涵盖精装公寓、景观复式洋房、精装大平层、叠加联排别墅等项目，成为此次展区的一大亮点；上海本土企业农工商房产也将其在长三角地区近20个项目悉数带到本届房展会统一亮相；嘉凯城旗下的新江湾中凯城市之光(小区网论坛)也在房展会上首次亮相，项目定位于新江湾板块的高端物业的改善性购房者，推出了涵盖90-170平方米的多样化户型。
另外，世界500强企业绿地集团除了带来旗下上海及周边地区的住宅及别墅项目外，还将其海外开发项目韩国济州岛“健康医疗城”参加展会。这也是无处不在显示自己企业的品牌形象所在。
毋庸置疑的是，过硬的项目品质、优异的服务水准，房地产企业通过品牌塑造，推动了市场和消费者全面认知房地产品牌价值。今年的房地产市场是彰显品牌力量的一年，虽然市场环境不容乐观，但相比杂乱的各路开发商，大部分品牌房企无论从品牌形象、地产项目，还是企业文化以及资源禀赋的指标都名列市场前茅。
而且在有着无数大牌齐到场的房展会上，展示品牌形象无疑也是一个不错的选择。尤其是在现下，品牌优势已成为影响置业者购房决策的重要因素。
同时，不少开发企业也表示前来参展主要目的就是为了做宣传吸引更多潜在客户。“因为我们主要是推广和宣传，让购房者知道我们在上海有这样一个项目。”某房企工作人员表示。也正是通过房企所积累的大量数据的挖掘和运用，促成新的消费增长潮的到来，这也是品牌房企所领衔的一个新的市场格局。
热门板块受关注度高
刚需购房者认准区域未来规划
除了看品牌之外，买房还得看地段。而面对市中心高企的房价，轨交通行的外围区域无疑成为了购房者的。以上海西北角的嘉定区为例，一路蜕变的新城，吸引各大地产名门闻风而至。尤其是在轨交11号线的带动下，嘉定楼盘成交量更是借此主打市场刚需风一路攀升，如今嘉定新城板块、南翔板块等都已经是楼盘林立，并且受到购房者高度关注的热门板块。
宝山从“工业”向“生态”的大跨步发展，不仅为该区域的房地产带来翻天覆地的变化，同时也加速了区域内几大居住板块的成型与发展。现下宝山区以罗店、顾村、杨行和淞南高境4个热门板块为主，新开项目或在售公寓大多集中在这些板块内。
另外，随着轨交7号线的通车，大华、上大等沿线板块的楼盘价格和销售呈现提速状态，不仅如此，美兰湖板块更是在近几年里多次创下过宝山区域内销冠称号。由此可见，交通、配套等利好因素无疑为宝山区域的楼市注入活力与动力。
而综观今年上海楼市多个快速崛起的板块，与之规划发展也是分不开。在上海，自贸区东风吹来，正快速带动相关区域房价高涨。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，9月前26天浦东新房成交32.1万平方米，为全市成交量的区域，是排名第二的嘉定区成交量的2倍，较8月浦东全月新房成交量上涨了65.4%，领涨全市各区。
除了区域的利好之外，轨道交通11号线北段二期的开通，以及年末轨道交通16号线即将运营，也使得近期浦东新区楼市成为全市新房热点。
与此同时，上海周边区域也由于规划的利好逐渐成为购房者比较看重的区域。比如昆山项目，因为轨交11号线花桥段即将开通运营，昆山尤其是花桥板块将间接融入上海生活圈，因此该板块内的楼盘也成为购房者高度关注。
对此，也有业内人士表示，开发商积极推介昆山项目主要是对于上海购房群体而言，昆山并无限购政策且置业门槛相对较低，或将吸引部分上海本地居民或外来人员进行投资或自住型置业。
产品多元化趋势明显
全物业形态吸引购房者下单
事实上，从长远来看一些区域的规划有利于周边板块价值的提升，楼市发展潜力大，但是也会对楼市发展产生弊端。有业内人士表示，区域规划带来的空间有可能会被过快透支，从而形成区域的高空置以及房价泡沫。因此在刚需的市场下，房企拼的还是产品的户型与品质。
在今年刚需市场上，不得不提的一个大热门就是位于闵行紫竹板块的嘉怡水岸，该项目基本上加推一次热销一次，甚至有不少购房者抢不到房的现象频频出现。而造成这一现象的主要原因就是胜在其项目户型的设计。
以其94平方米的户型为例，双南2房2厅1卫：客厅、卧室全南设计，空间方正大气。而且敞亮L型厨房连通餐厅，自然采光通风。这种功能性与实用性兼具的户型受到购房者的青睐。此外，项目还以临水而居的生态环境为依托，打造了刚需人群理想的品质居所。
不可否认的一点是，现在人们对居住的标准要求越来越高，不仅希望住得更舒适，还尽量考虑房屋面积要大，而且房屋的功能齐全，这也是推动当下楼市变化的重要因素。繁忙的现代生活节奏，使得人们要求下班后回到家中就可以享受生活。
因此，在产品多元化的现下，城市综合体的出现也使得城市生活变得更加多姿多彩。集住宅、酒店、酒店公寓、写字楼、商业中心为一体的综合体，一步到位做到了将各种高端生活资源集合在同一空间内，大大提高城市资源的集约化，也改变着传统的购物、消费理念。
例如真如板块的上海星光耀广场，项目以总部办公、高端商业、高尚住区和城市配套为主要功能，提供全新的高星级商务体验、娱乐式消费体验、生态化居住体验以及丰富的城市配套，成为当前市场热门产品。其首推的星光域CBD别墅产品，以其稀缺性成为市场难能可贵的产品，发展潜力巨大。
的确，随着房地产市场的日趋理性，全物业形态更受到购房者的青睐。有业内人士就认为，市场上产品在进行多元化调整的同时，也在潜移默化着购房者的选房新思维。
◎机构观点
德佑:房展会跑量？难逆袭
从历次房展会都难以推高成交量来看，今年也难以出现逆转。首先，现在的房展会主要还是开发商品牌形象宣传为主，真正通过房展会渠道成交的客户将会越来越少；其次，在今年房价坚挺且不断上涨的情况下，开发商以价换量的情况一去不返，即使是房展会也几乎不可能出现打折优惠的情况，而房展会打折优惠的幅度直接决定了成交量。
同策：购房需求在最后一季度全面释放
虽然说房展会不一定是大家期待成交的平台，但通过它却能清晰地反映出市场下一步的走向趋势，从而被众多业内以及买房者所关注。
同策咨询研究部数据显示，截至8月31日，今年上海市商品住宅成交量已达773.07万平方米，较去年同期上扬40%；从价格上看，今年以来商品住宅成交均价达23588元/平方米，同比上扬2.97%，还未超过新国五条细则设定的预期人均可支配实际收入8.1%的控制目标。
另外，从今年土地市场出让情况来看，2013年上海国土局计划出让住房用地1000公顷，与去年持平，这其中还包括保障性住房用地。这也就意味着商品住宅用地并没有明显增加的迹象。而土地市场长期处于供不应求，溢价率楼板价双双上升，土地市场价格进入持续上涨通道。
因此，在土地市场价格进入持续上涨通道，建造商品住宅的土地成本上涨，房价不可能不上涨。同策咨询研究中心总监张宏伟就表示，2013年的住房用地计划即使全部完成，商品住宅地供应仍将是稀缺的，这将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，最终将助推楼市“阶段性”爆发。
总体而言，今年销售情况好于去年，市场依旧呈现出供需两旺的局面。随着金九银十的带动，购房需求在最后一个季度逐渐释放，交易量活跃的同时必将拉动价格进一步的上涨。
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