[摘要] 捆绑销售、强买强卖、质量纠纷、承诺不兑现……在房屋交易过程中，由于信息不透明、地位不对等等原因，不少商品房买卖合同中存在着不同程度的霸王条款，一些开发商或中介有意识地逃避责任、损害购房者权益。
案例4
精装修名不副实
购房者需要承担的精装修费用不断上涨，但与此同时，开发商的装修标准却并没有得到相应的提升，精装修成了楼盘提价赤裸裸的借口。
“一个刚需楼盘的精装修竟然要1万元/平米，铺金地板吗？”蔡女士在看过昌平区回龙观一住宅项目之后感慨地说道。
据其介绍，该项目一套80-90平米的两居户型房款为180万元，另需支付装修费90万元，100平方米左右的三居房款为230万元，额外的装修费用为130万元，装修费用几乎1万元/平方米，全部由购房人一次性支付。记者从住建委网站上查到，该项目获批的拟售价格在2.2万-2.4万元/平方米。据蔡女士介绍，项目在销售时捆绑了一份“幸福装修基金”，折算下来项目售价在3.2万-3.4万元/平米。这部分装修费用需要购买人一次性支付，如果购买一套80-90平米两居室，总价270万元，首次置业的购房人需要支付的首付款约为170万元，二次置业的首付高达250万元。然而，这个面向刚需和部分改善型客群的项目，其装修成果是否能够达到1万元/平米的水平？“装修费能达到1万元/平方米的项目一般都是豪宅产品了，一般面积较大而且单价较贵。”某高端项目营销负责人告诉记者。一位内部人士告诉记者，该项目的装修成本大概只有1500-2000元/平方米，“现在不少项目的精装修存在‘乱报价’的现象，即使销售人员告诉你他们使用的是某个高端品牌，但其实这个品牌也分低端产品和高端产品”。
专家点评
中经联盟副主席、华业地产常务副总经理陈顺建议，一方面要从价格上对精装修费用进行限制，比如规定精装修在房价中的占比，用这样的方式来限制开发商无度地通过精装修的手段提高房价，另一方面则是对精装修价格与品质之间的对应制定标准，以此来保证精装修的品质。
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