[摘要] 捆绑销售、强买强卖、质量纠纷、承诺不兑现……在房屋交易过程中，由于信息不透明、地位不对等等原因，不少商品房买卖合同中存在着不同程度的霸王条款，一些开发商或中介有意识地逃避责任、损害购房者权益。
案例2
捆绑销售强买强卖
2013年年中，看上天宫院地铁站附近某项目的刘先生郁闷不已，从年初就开始等待该项目，但因开盘采用精装修拆分，且捆绑了车位的方式出售，其所需的首付款远远超出刘先生准备的45万元。“销售员说均价2万元/平方米，我买75平方米的户型，总价150万元，首付三成，也就是45万元，没想到精装修拆分了，还有车位，这两部分的钱是不能按揭的，必须一次性付清。”刘先生表示。
据刘先生介绍，销售人员告诉他，3期摇号前必须要先缴纳5000元诚意金，摇号命中的话将面临拆分合同，即：选房除了签订毛坯房购房合同(可贷款)外，还必须要签订地下停车位50年使用权(截至2061年)+精装修合同，预计费用22万-28万元之间，这两个款项必须全款支付，不接受贷款。
“以我想买的75平方米的房子为例，如果拆分合同，我的首付得65万，比我预计的多了整整20万，20万对于我这样的工薪族来说不是个小数目，关键是我买车位也没用呀，我又没车，想买天宫院这不就看上地铁了吗？”刘先生抱怨道，对于自己来说，未来车位无疑是一个额外的负担。有刘先生遭遇的人并不是少数，很多人不得已咬咬牙再借钱补上这个缺口。
专家点评
中国房地产学会副会长陈国强表示，精装分离这一策略，除了让“限价”政策执行效果打折扣外，一旦精装修出现问题，很可能出现大量的买卖纠纷和消费者投诉，在这样的情况下，主管部门的监管不能缺位。此外，必须注意的是，许多购房者对买房时捆绑精装的新房合同存在的风险已经有所认知，然而购房者还是排队买此类房源，背后反映的是市场供需矛盾的加深，真正符合刚需购房者的有效房源供给不足，因此，要想根治开发商借精装修合同涨价，需要我们在土地供应、产品结构上下更大功夫，让购房者在买房时有更广泛的选择权。
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