[摘要] 房地产在经历了2013年辉煌之后，忽如其来的下滑令 人始料未及。与全国各地同步，2014年的长沙楼市一片平淡。 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，种种与楼市崩盘相关的猜测漫天飞舞。在此背景下，2014年的长沙房地产经历了怎样一个坎坷曲折之路？或许在房价的变化中，我们可寻找出一些端倪。
（来源：潇湘晨报）年底收官之时，长沙房价的跌幅却出现微弱放大。某研究院发布的2014年12月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价环比下跌0.92%，跌幅扩大0.12%，为6362元/平米。
事实上，和开年的1月份相比，12月的房价每平米已经下跌了近400元;与长沙2012年12月的均价6394元/平米不相上下。这意味着，长沙的房价已跌回到两年前。
12月长沙新房市场有35个项目入市，其中19个纯新盘。除了住宅，长沙不少别墅、公寓、商铺和写字楼等也加入到年末“抢收”中。
“经历了一年的销售平淡之后，大量房企均寄希望于后两月出现逆转，以完成全年销售任务。”武广新城板块某项目一位不愿意透露姓名的负责人分析称，受新政叠加效应助推，从10月开始长沙楼市成交有回暖迹象，使得年底项目入市积极性大增。
土地市场迎来推地小高潮
继11月的冷淡期之后，长沙土地市场在12月迎来了一波推地“小高潮”。共有18宗土地在12月挂牌截止，出让的起始价高达47.92亿元，环比、同比分别上涨164%、104%，其中不乏“明星”地块。从地块性质来看，18宗土地中，工业用地占12宗，商业用地3宗，商住用地2宗、其他用地1宗。工业用地唱主角，宅地市场陷入沉寂，这似乎已经成为2014年土地市场的常态。
连续数月推地的重心转移到工业用地，或是 正在控制推地的节奏。长沙市场去化压力不小，要改变这一格局，控制经营用地出让显得尤为重要，也更有利于楼市健康发展。
截至12月31日，在挂牌出让的18宗土地中，有15宗成功出让，流拍土地3宗，成交总金额为44.7亿元。这一数据也为2014年的长沙土地市场交易画上了一个比较圆满的句点。
一线品牌房企继续领跑
在2014年12月，盘点各大房企一年的业绩，不难发现，在长沙楼市仍旧是一线品牌房企在继续领跑。据某长沙机构发布的数据，2014年，恒大地产以29.58亿元的销售金额位居长沙房企销售金额榜首，万科则以28.47亿元屈居第二位，保利地产以21.74亿元位居第三位。排在第四位至第十位的分别是：五矿、北辰、碧桂园、绿地、中海、当代置业和广电地产。
长沙万科八盘联动;恒大地产不仅启动了位于湘江边的恒大御景半岛 项目，而且 商业综合体恒大国际广场已于去年12月亮相高铁新城;保利地产的保利西海岸、保利香槟国际、保利林语 全线产品进入销售期。
同策咨询研究部总监张宏伟分析，从龙头房企近几年变化特征来看，在2011年、2014年市场低谷期，龙头房企的规模不但没有下降，反而利用市场低谷期重新洗牌市场，实现销售业绩逆势增长，出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面。
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