[摘要] 房地产在经历了2013年辉煌之后，忽如其来的下滑令 人始料未及。与全国各地同步，2014年的长沙楼市一片平淡。 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，种种与楼市崩盘相关的猜测漫天飞舞。在此背景下，2014年的长沙房地产经历了怎样一个坎坷曲折之路？或许在房价的变化中，我们可寻找出一些端倪。
下半年跌跌不休 市场回暖仍需时日
2014进入下半年，长沙房价仍与众多城市一样处下行态势中。但限购松绑、房贷新政、央行降息等政策不断出台，给房地产市场注入“强心剂”。楼市正在步入以市场调节为主和以去化为主的“新常态”。
但事实是，虽然政策面力挺楼市，但仍然难以阻挡不断走低的房价。与2013年同期相比，从逐月价格走势来看，2014年长沙房价从5月开始下降，跌势一直持续到10月。
进入2014年底收官阶段，政策叠加效应对房地产销售产生的积极影响才开始有所显现。11月，长沙新建商品住宅、二手住宅的环比、同比价格均继续下降，但环比价格降幅明显收窄。新建商品住宅价格环比下降0.9%，跌幅收窄0.4个百分点。
另一方面，房企为消化库存在年底继续加大推盘力度，市场销售的放大让房产企业的资金紧缺现状有所舒缓。但对于楼市是否会全面回暖，业内人士普遍持谨慎态度。有观点认为，由于库存依然高企，加之土地消化周期过长，房价调整尚未到位。因此，短期市场回暖仍不具可持续性。
微妙的是，在2013年年底展望2014的时候，成交量逐步下行被大多数人士解读为年关惯例，土地市场火爆被放大为市场前景美好的想象空间，开发商对于房价保持上涨充满了期待。
当时间来到一年之后再回看，有多少人猜中了2014楼市的结尾呢？
中国房地产研究院发布的2014年12月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价环比下跌0.92%，跌幅扩大0.12%，房价终定格在6362元/平米。这一价格与2012年底时的价格不相上下。
事实上，2014进入下半年后，长沙楼市的新开楼盘中，绝大部分项目的定价策略都开始趋于理性，既不盲目求高，也未见低价入市，各楼盘的价格都处于"不降不升"的企稳态势。
信心比 更贵。对于卖房者和买房者来说，或许，今后“震荡”将取代“一路飘红”，成为市场常态。“震荡”未必不是一件好事，在跌宕起伏的环境中积累、沉淀的市场，才能给我们更大的信心和惊喜。
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