[摘要] 房地产在经历了2013年辉煌之后，忽如其来的下滑令 人始料未及。与全国各地同步，2014年的长沙楼市一片平淡。 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，种种与楼市崩盘相关的猜测漫天飞舞。在此背景下，2014年的长沙房地产经历了怎样一个坎坷曲折之路？或许在房价的变化中，我们可寻找出一些端倪。
房地产在经历了2013年辉煌之后，忽如其来的下滑令 人始料未及。与各地同步，2014年的长沙楼市一片平淡。 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，种种与楼市崩盘相关的猜测漫天飞舞。在此背景下，2014年的长沙房地产经历了怎样一个坎坷曲折之路？或许在房价的变化中，我们可寻找出一些端倪。
2014上半年，“”几乎成了长沙房地产市场不可磨灭的关键词之一。新年伊始，杭州等地楼市传出 消息，给楼市投下一枚“重磅炸弹”。接下来，温州、北京等多个城市房价跟随下跌，这股楼市 潮也同样影响了长沙。
相对杭州等地城市房价2014开年即大跌，1月长沙楼市表现平稳。《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，2014年1月长沙房价环比上月增长0.5%，这也是自2012年7月以来，长沙新房价格连续第19个月环比上涨。
但接下来的2月，长沙楼市开始出现转冷迹象，春节期间楼市遭遇寒流，一些开发商开始通过 的方式来推动销售。
2月底，洋湖某楼盘一幅“不限楼层，不限朝向，全线产品每平米直降2000元”的户外广告竖立在营销 门口，其率先 给平静的长沙楼市带来了 波冲击。
市场对洋湖 楼盘的热议还未结束，紧接着3月23日，望城区勤诚达新界爆出了2014年长沙楼市的第二声惊雷：“狂甩100套，64-155全系产品，低2999元/起，3980元/封顶”，房价没有低，只有更低。
事实上，在这些楼盘的“跳楼价”之后，包括万科白鹭郡、万科金域缇香、振业城、振业城、鑫远御文台等多个项目都有不同程度的 。某 房产网站数据显示，2014年长沙各大楼盘房价环比去年都有3%-10%不等的下降幅度。
整体来看，2014年2、3月份，个别项目大幅 拉低了长沙整体均价。中原地产统计的数据显示，2014上半年内六区的成交价格均价是6100-6600元，同比下跌6%。而到了传统旺季“红五月”，没有调整价格的房企年中业绩指标完成都不理想，于是从6月份开始“以价换量”成为长沙楼市主要的市场机制。
不过，无论开发商抛出多少媚眼，信奉“买涨不买跌”的消费者仍然紧紧hold住荷包不放松。长沙房地产研究 数据显示，2014年上半年，长沙新建住宅累计成交402.59万方，月均成交67.10万方，同比减少26.56%。
所谓“量价齐跌”，对于只需要现金流的开发商来说，量的影响远远重于价。卖房的量上不去，相当于房企得了“动脉硬化”。连万科这样的地产老大都带头喊出 的口号，可见形势之紧迫。
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