[摘要] 房地产在经历了2013年辉煌之后，忽如其来的下滑令 人始料未及。与全国各地同步，2014年的长沙楼市一片平淡。 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，种种与楼市崩盘相关的猜测漫天飞舞。在此背景下，2014年的长沙房地产经历了怎样一个坎坷曲折之路？或许在房价的变化中，我们可寻找出一些端倪。
房地产在经历了2013年辉煌之后，忽如其来的下滑令 人始料未及。与各地同步，2014年的长沙楼市一片平淡。 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，种种与楼市崩盘相关的猜测漫天飞舞。在此背景下，2014年的长沙房地产经历了怎样一个坎坷曲折之路？或许在房价的变化中，我们可寻找出一些端倪。
2014上半年，“”几乎成了长沙房地产市场不可磨灭的关键词之一。新年伊始，杭州等地楼市传出 消息，给楼市投下一枚“重磅炸弹”。接下来，温州、北京等多个城市房价跟随下跌，这股楼市 潮也同样影响了长沙。
相对杭州等地城市房价2014开年即大跌，1月长沙楼市表现平稳。《2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，2014年1月长沙房价环比上月增长0.5%，这也是自2012年7月以来，长沙新房价格连续第19个月环比上涨。
但接下来的2月，长沙楼市开始出现转冷迹象，春节期间楼市遭遇寒流，一些开发商开始通过 的方式来推动销售。
2月底，洋湖某楼盘一幅“不限楼层，不限朝向，全线产品每平米直降2000元”的户外广告竖立在营销 门口，其率先 给平静的长沙楼市带来了 波冲击。
市场对洋湖 楼盘的热议还未结束，紧接着3月23日，望城区勤诚达新界爆出了2014年长沙楼市的第二声惊雷：“狂甩100套，64-155全系产品，低2999元/起，3980元/封顶”，房价没有低，只有更低。
事实上，在这些楼盘的“跳楼价”之后，包括万科白鹭郡、万科金域缇香、振业城、振业城、鑫远御文台等多个项目都有不同程度的 。某 房产网站数据显示，2014年长沙各大楼盘房价环比去年都有3%-10%不等的下降幅度。
整体来看，2014年2、3月份，个别项目大幅 拉低了长沙整体均价。中原地产统计的数据显示，2014上半年内六区的成交价格均价是6100-6600元，同比下跌6%。而到了传统旺季“红五月”，没有调整价格的房企年中业绩指标完成都不理想，于是从6月份开始“以价换量”成为长沙楼市主要的市场机制。
不过，无论开发商抛出多少媚眼，信奉“买涨不买跌”的消费者仍然紧紧hold住荷包不放松。长沙房地产研究 数据显示，2014年上半年，长沙新建住宅累计成交402.59万方，月均成交67.10万方，同比减少26.56%。
所谓“量价齐跌”，对于只需要现金流的开发商来说，量的影响远远重于价。卖房的量上不去，相当于房企得了“动脉硬化”。连万科这样的地产老大都带头喊出 的口号，可见形势之紧迫。
下半年跌跌不休 市场回暖仍需时日
2014进入下半年，长沙房价仍与众多城市一样处下行态势中。但限购松绑、房贷新政、央行降息等政策不断出台，给房地产市场注入“强心剂”。楼市正在步入以市场调节为主和以去化为主的“新常态”。
但事实是，虽然政策面力挺楼市，但仍然难以阻挡不断走低的房价。与2013年同期相比，从逐月价格走势来看，2014年长沙房价从5月开始下降，跌势一直持续到10月。
进入2014年底收官阶段，政策叠加效应对房地产销售产生的积极影响才开始有所显现。11月，长沙新建商品住宅、二手住宅的环比、同比价格均继续下降，但环比价格降幅明显收窄。新建商品住宅价格环比下降0.9%，跌幅收窄0.4个百分点。
另一方面，房企为消化库存在年底继续加大推盘力度，市场销售的放大让房产企业的资金紧缺现状有所舒缓。但对于楼市是否会全面回暖，业内人士普遍持谨慎态度。有观点认为，由于库存依然高企，加之土地消化周期过长，房价调整尚未到位。因此，短期市场回暖仍不具可持续性。
微妙的是，在2013年年底展望2014的时候，成交量逐步下行被大多数人士解读为年关惯例，土地市场火爆被放大为市场前景美好的想象空间，开发商对于房价保持上涨充满了期待。
当时间来到一年之后再回看，有多少人猜中了2014楼市的结尾呢？
中国房地产研究院发布的2014年12月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价环比下跌0.92%，跌幅扩大0.12%，房价终定格在6362元/平米。这一价格与2012年底时的价格不相上下。
事实上，2014进入下半年后，长沙楼市的新开楼盘中，绝大部分项目的定价策略都开始趋于理性，既不盲目求高，也未见低价入市，各楼盘的价格都处于"不降不升"的企稳态势。
信心比 更贵。对于卖房者和买房者来说，或许，今后“震荡”将取代“一路飘红”，成为市场常态。“震荡”未必不是一件好事，在跌宕起伏的环境中积累、沉淀的市场，才能给我们更大的信心和惊喜。
（来源：潇湘晨报）年底收官之时，长沙房价的跌幅却出现微弱放大。某研究院发布的2014年12月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价环比下跌0.92%，跌幅扩大0.12%，为6362元/平米。
事实上，和开年的1月份相比，12月的房价每平米已经下跌了近400元;与长沙2012年12月的均价6394元/平米不相上下。这意味着，长沙的房价已跌回到两年前。
12月长沙新房市场有35个项目入市，其中19个纯新盘。除了住宅，长沙不少别墅、公寓、商铺和写字楼等也加入到年末“抢收”中。
“经历了一年的销售平淡之后，大量房企均寄希望于后两月出现逆转，以完成全年销售任务。”武广新城板块某项目一位不愿意透露姓名的负责人分析称，受新政叠加效应助推，从10月开始长沙楼市成交有回暖迹象，使得年底项目入市积极性大增。
土地市场迎来推地小高潮
继11月的冷淡期之后，长沙土地市场在12月迎来了一波推地“小高潮”。共有18宗土地在12月挂牌截止，出让的起始价高达47.92亿元，环比、同比分别上涨164%、104%，其中不乏“明星”地块。从地块性质来看，18宗土地中，工业用地占12宗，商业用地3宗，商住用地2宗、其他用地1宗。工业用地唱主角，宅地市场陷入沉寂，这似乎已经成为2014年土地市场的常态。
连续数月推地的重心转移到工业用地，或是 正在控制推地的节奏。长沙市场去化压力不小，要改变这一格局，控制经营用地出让显得尤为重要，也更有利于楼市健康发展。
截至12月31日，在挂牌出让的18宗土地中，有15宗成功出让，流拍土地3宗，成交总金额为44.7亿元。这一数据也为2014年的长沙土地市场交易画上了一个比较圆满的句点。
一线品牌房企继续领跑
在2014年12月，盘点各大房企一年的业绩，不难发现，在长沙楼市仍旧是一线品牌房企在继续领跑。据某长沙机构发布的数据，2014年，恒大地产以29.58亿元的销售金额位居长沙房企销售金额榜首，万科则以28.47亿元屈居第二位，保利地产以21.74亿元位居第三位。排在第四位至第十位的分别是：五矿、北辰、碧桂园、绿地、中海、当代置业和广电地产。
长沙万科八盘联动;恒大地产不仅启动了位于湘江边的恒大御景半岛 项目，而且 商业综合体恒大国际广场已于去年12月亮相高铁新城;保利地产的保利西海岸、保利香槟国际、保利林语 全线产品进入销售期。
同策咨询研究部总监张宏伟分析，从龙头房企近几年变化特征来看，在2011年、2014年市场低谷期，龙头房企的规模不但没有下降，反而利用市场低谷期重新洗牌市场，实现销售业绩逆势增长，出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面。
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