[摘要] 6月楼市量价齐升的表现，让房价反弹的担忧再度升温。中指研究院最新发布的数据显示，今年6月，该机构监控的100个城市的新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比（较5月）微涨0.05%，结束了自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势。
库存量全面回落
伴随着6月楼市量价齐升的，是库存量的下降。
业内认为，作为本轮库存上升周期中最后一个触顶的一线城市，上海6月底新建商品住宅库存量的回落，很可能预示市场已经见底，全面复苏正在到来。而北京作为本轮库存去化最顺利的一线城市，也很有可能是价格止跌反弹的城市。
中指院监测的100个城市中，北京6月新建住宅价格涨幅居首。
不光是新房市场。据北京市住房和城乡建设委员会统计，6月北京二手住宅签约13000余套，环比5月份上涨7.5%，同比上涨71%，创下自去年限购政策实施以来的新高。与此同时，北京中原地产的统计显示，6月北京二手房成交均价为20720元/平方米，较5月份上涨了2.1%，为连续2个月微涨。
这些数据让机构颇为振奋。
研究机构莫尼塔分析称，中国楼市交易量一季度已经见底，下半年政策即使没有进一步放松，楼市仍可能加速回暖。该机构同时预计，随着交易量的回暖，库存水平相对较低的一二线城市，房价将逐渐呈现上涨趋势，但受到销售回暖幅度的限制，房价上涨的幅度将有限。
渣打银行似乎更为乐观。
该行6月29日发布研究报告称，中国楼市最坏的时候已经过去了。尽管中小开发商及投资者面临的经营困境还没有结束，但随着房屋库存的逐步消化（尤其是在一些二、三线城市），房地产业拐点已经形成，可能在一年或者更长的时间内迎来好时光。
渣打预测，范围内的房屋库存水平在2013年底前将持续下降。渣打认为，一线城市的房屋库存至2012年底将可能出现负值，二三线城市的情况要相对差一些，但房屋库存量状况最差的二线城市已由年初房屋库存量25个月下降到目前的12个月。
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