[摘要] 6月楼市量价齐升的表现，让房价反弹的担忧再度升温。中指研究院最新发布的数据显示，今年6月，该机构监控的100个城市的新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比（较5月）微涨0.05%，结束了自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势。
（来源：东方早报）6月楼市量价齐升的表现，让房价反弹的担忧再度升温。
中指研究院发布的数据显示，今年6月，该机构监控的100个城市的新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比（较5月）微涨0.05%，结束了自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势。100个城市中，房价环比上涨的城市有45个，下跌的有55个。
“北京涨幅”
虽然“敏感”，但房价已经起了涨势。
中指院数据显示，6月新建住宅价格环比上涨的45个城市中，包头、北京的房价涨幅均超过了2%，上海的房价涨幅为0.65%。
十大重点城市的涨势尤甚。据中指院统计，包括北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、杭州、武汉、南京、成都在内的十大城市中，只有天津和杭州的6月房价环比下跌，其余8个城市房价全线上涨。其中，北京涨幅，为2.29%。
中指院认为，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市的楼市成交量自3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后，开始取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城价格指数在9个月后止跌并略有上涨。
不过，开发商依然慎言房价反转。
“房价进入上升通道？”一位港资开发商说，“我没这么乐观。6月份楼市量价齐升，一方面是因为政策面微调恢复了市场信心，另一方面是需求被压抑太久，现在都释放出来了。”
业内认为，下半年楼市成交量会上升，价格总体上还是会保持下跌或平稳的状态，快速反弹不可能。6月房价上涨只是处于阶段性的有涨跌的过程。某些楼盘会涨价，但由于成交主力在外围区域，所以总体价格不会大幅上升。
相比去年同期，百城房价眼下仍处跌势。
中指院监测的100个城市中，有67个城市新建住宅价格同比下降，房价下跌城市比5月增加了7个。其中，廊坊同比跌幅，为10.66%。
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库存量全面回落
伴随着6月楼市量价齐升的，是库存量的下降。
业内认为，作为本轮库存上升周期中最后一个触顶的一线城市，上海6月底新建商品住宅库存量的回落，很可能预示市场已经见底，全面复苏正在到来。而北京作为本轮库存去化最顺利的一线城市，也很有可能是价格止跌反弹的城市。
中指院监测的100个城市中，北京6月新建住宅价格涨幅居首。
不光是新房市场。据北京市住房和城乡建设委员会统计，6月北京二手住宅签约13000余套，环比5月份上涨7.5%，同比上涨71%，创下自去年限购政策实施以来的新高。与此同时，北京中原地产的统计显示，6月北京二手房成交均价为20720元/平方米，较5月份上涨了2.1%，为连续2个月微涨。
这些数据让机构颇为振奋。
研究机构莫尼塔分析称，中国楼市交易量一季度已经见底，下半年政策即使没有进一步放松，楼市仍可能加速回暖。该机构同时预计，随着交易量的回暖，库存水平相对较低的一二线城市，房价将逐渐呈现上涨趋势，但受到销售回暖幅度的限制，房价上涨的幅度将有限。
渣打银行似乎更为乐观。
该行6月29日发布研究报告称，中国楼市最坏的时候已经过去了。尽管中小开发商及投资者面临的经营困境还没有结束，但随着房屋库存的逐步消化（尤其是在一些二、三线城市），房地产业拐点已经形成，可能在一年或者更长的时间内迎来好时光。
渣打预测，范围内的房屋库存水平在2013年底前将持续下降。渣打认为，一线城市的房屋库存至2012年底将可能出现负值，二三线城市的情况要相对差一些，但房屋库存量状况最差的二线城市已由年初房屋库存量25个月下降到目前的12个月。
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开发商仍在发力出货
相比之下，开发商显得更为谨慎。
不过，该开发商强调，现在还不是房价暴涨的时机。
这一说法得到了某港资开发商的认同。
他认为，下半年房价上升不会那么明显，总体上价格维持稳定，“库存量仍然很大，限购也没取消，短时间需求的释放量会逐渐回落。以往降价降得多的楼盘，在回笼资金到一定预期后，会慢慢恢复价格。7月份成交量会不错。”
中高价位楼盘的开发商仍没有涨价的底气。
一个原定价在6万元/平方米的豪宅项目在推迟了一年后，近期以4万元/平方米开盘，该项目开发商对早报记者称，“我们做过很多客户调查，这个价格算是比较能带来现金流的。”
沪上一开发商称，下半年该公司还将加推刚需，豪宅还是等政策变化，“我们的豪宅项目都在，成本太高，不会低开也不会降价。但不会上调价格，毕竟政府对房价上升保持警惕。本来今年计划多推一两个豪宅项目，现在都不准备推了，就是加推刚需。形势还是严峻的，半年完成15亿元销售额，今年可以达到销售目标。”
事实上，外界对开发商融资能力的担忧尚未散去。
汇丰一位高级银行家称，在境内融资形势依旧紧张的情况下，中国大陆的一些房地产开发商可能在债务再融资方面面临巨大困难：离岸债券市场实际上依然对他们紧闭大门。
汇丰全球资本市场亚洲负责人StephenWilliams认为，一些开发商面临的再融资风险非常大，他们或许有能力获得再融资，但同时也要付出巨大的代价。
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以价换量奏效房企入榜门槛大幅上升
（来源：上海证券报）在企业的降价和各地楼市政策微调的推动下，2012年上半年市场逐步复苏，尤其是二季度以来，多数城市成交同比出现较大幅度上升。
这体现在上半年排行榜的入榜门槛上，以价换量策略奏效，上半年金额与面积入榜门槛同比均有上升，其中尤其以10企业面积增长幅度最为明显。在销售金额方面，2012年上半年10入榜门槛为174亿元，而2011年上半年为155.5亿元，同比增长11%。而销售面积方面，10入榜门槛2012年上半年为183万平方米，较2011年上半年116万平方米增长了58%。
今年上半年，虽然调控的大方向未产生实质性的变化，然而伴随楼市政策“微调”与金融政策放松同时上演，房地产市场已现回稳。本次入榜企业半年业绩榜单上，百亿级别企业在数量上保持稳定，但与去年同期相比，金额均值小幅上扬。
观察入榜企业的销售金额，从梯队分布来看，梯队与第二梯队企业数量发生戏剧变化，前者增加1个，后者减少1个，但第三梯队企业数量则从13个增加至20个，表明一些中型企业跟随市场形势，紧抓“窗口期”，分得一杯羹；从销售均值来看，今年上半年入榜企业平均销售金额较去年都略有所增加，幅度在3%以内；从标杆企业表现来看，200亿元以上销售金额的企业分别万科、中海、保利、绿地、恒大、万达及世茂、华润，其中龙头老大万科以610亿元佳绩再度登上榜首。
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