[摘要] 9月15日，北京秋季房展会开幕，“打折”成为重头戏，一些来自各地的项目争相变相折扣促销，来自海南的某个楼盘，甚至直接打出了9.2折的广告。
原因
避让“限购”
一旦限购，对楼市意味着什么？先看看广州房地产市场的真实状况。
今年4月份，以豪宅定位的广州大一山庄别墅等待许久后才拿到预售许可证，但不巧的是，偏偏遇上广州出台限购令的市场环境，户型面积600平方米有两个房产证的单位，销售一度处于停滞状态。广州合富辉煌首席分析师黎文江告诉东莞时报记者，在广州出台限购令的背景下，整个市场因此而异常寂静，撑不住的小开发商纷纷转手物业，大开发商则观望成风，不敢推货。而土地交易市场更是异常疲软，不少地块都以低价成交。在此背景下，不少穗系房企纷纷加快转战二三线城市的步伐。
部分一线城市限购，确实让不少二三线城市获益，尤其是和一线城市接壤的地区，一度维持着“量价均上升”的大好局面。这种局面，政府部门并非没有看在眼里。于是，就在刚刚过去的8月份，住建部要求各省建设厅递交二三线限购城市名单，并给出5条限购标准，由此加大这些城市限购的无限可能性。
对于东莞而言，早在今年4月份，政府就已出台年内房价控制目标，要求不能超过GDP增速预期，以量化数据而言，即房价不能超过8250元/平方米。便是这个政策，几乎让开发商注入一股“兴奋剂”，表现在市场上的行为就是新开楼盘定价较高、在售项目拉高价格。
这种市场行为，直接让东莞房价挑战“警戒线”。东莞市统计局发布的数据显示，7月份东莞房价为8586元/平方米，超过东莞房价控制目标，由此换来的则是开发商频频被东莞市住房建设局约谈的机会。
在坊间流传的一个版本就是，目前东莞房价上涨过快，已受到舆论的监督。若由此涨下去，不排除会受到中央层面自上而下的“限购令”，因此，住建局约谈开发商的一个重要原因就是希望开发商能调低价格，尽量避让限购。
这种说法亦得到一不愿透露姓名的某地产从业者的证实。据透露，进入9月份以后，他们曾先后两次被相关部门约谈，约谈内容主要针对当下的房价现状，警示开发商不能再度挑战房价底线。
部分开发商纷纷调整在售楼盘价格，不能不说是与政府约谈压力没关系，而这背后，更是他们尽量避开限购政策的具体行动。
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