[摘要] 2009年下半年，市场上天价地成为主流。与2008年的土地频频流拍形成鲜明的反差。究竟是哪里出了问题，地王表现最突出的07年与09年，真实原因是什么？相信很多人还是不能连贯起来的。
公益拆迁与市场化拆迁的争议正在明朗，保障房用地将随着公益拆迁的项目缩减而被挤出。那么完善保障首先就遇到很大的财经压力，加大土地供应也就自然成为新的难题。
那么，仅仅靠抑制投机，很难改变楼市供需失衡的难题。
还有一个我们不能不考虑的就是十八亿亩耕地红线，实际真实的数字应该早已突破红线了。而经济发展的模式，工业用地越来越被地方政府重视。相比工业项目的稳定产值和财政稳定增长，房地产开发用地的一次性获利，地方政府势必在土地供应上挤压住宅开发区用地的规模。
这也造成了房地产用地的极度缩减，而且很难改变。2010年，制止囤地已经成为央府高层的共识，对地王频出的现象，也将出台更加适用的政策，但是问题的关键不在中央政府，而是地方政府的土地财政热情是否消减。
比如50%首付土地款，在土地不被追捧的时间点，自然会被抵制。而土地热情，自然会产生天价地。这就是土地出让的困局与悖论。
还有一点要说明：土地出让金是包含土地收储成本的，而且主要用于城市基础设施建设，城市的亮丽靠的是土地出让金的积累，而07年13600亿、08年9600亿的土地出让金，净是每年4000亿左右。这就是我们错误理解的土地财政。
文章出自：陈宝存的博客
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