[摘要] 在国家连续发布房地产调控政策后,顶着“打工皇帝”头衔的新华都总裁唐骏则打起了逆势发展的算盘。昨日,新华都集团在长沙高调宣布斥资百亿进军房产业。这不仅意味着房地产成为新华都最新打造的一个业务板块,同时也被看做又一家企业抄底房地产业。
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预征率调整对房地产有何影响？
国家税务总局５月２６日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在＂新国十条＂和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。
土地增值税的纳税人包括以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额以后的余额。
中央财经大学税法专家刘桓认为土地增值税预征率的调整将起到两个作用。有助于通过提高预征率来解决我国目前财政收入资金紧张的状况。第二对于规范房地产市场会产生一定的积极作用。虽然从最终的税收负担来说不会造成太大影响，但是会造成开发商资金供应方面的紧张，有助于加强对开发商的税收管理。综合《人民日报》等报道
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国税总局将调整土地增值税预征率楼市调控加码
国家税务总局近日发出通知，要求各级税务机关加强土地增值税征收管理工作，充分发挥土地增值税调控作用。国家税务总局有关负责人对相关政策内容进行了解读。
目前部分地区预征率偏低
土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。纳税人在项目全部竣工结算前取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的属于土地增值税＂预征范围＂。自１９９４年以来，中国对房地产土地增值税一直实行＂预征制＂：事前预征，事后清算，多退少补，预征税率一般在１％－３％之间。
通知要求，改变目前部分地区存在的预征率偏低，与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算，研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。
除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于２％，中部和东北地区省份不得低于１。５％，西部地区省份不得低于１％，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。
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