[摘要] 在国家连续发布房地产调控政策后,顶着“打工皇帝”头衔的新华都总裁唐骏则打起了逆势发展的算盘。昨日,新华都集团在长沙高调宣布斥资百亿进军房产业。这不仅意味着房地产成为新华都最新打造的一个业务板块,同时也被看做又一家企业抄底房地产业。
（来源：北京商报 肖玮 王营）在国家连续发布房地产调控政策后,顶着“打工皇帝”头衔的新华都总裁唐骏则打起了逆势发展的算盘。昨日,新华都集团在长沙高调宣布斥资百亿进军房产业。这不仅意味着房地产成为新华都打造的一个业务板块,同时也被看做又一家企业抄底房地产业。
百亿逆势进军房地产
据悉,新华都地产首发项目“新华都·万家城”正式启动,该项目总占地1700亩,总建筑面积300万平方米,投资逾100亿元。一期建筑面积30万平方米,已于2009年5月开工建设,将于2010年6月投向市场。万家城项目目前已经成为长沙市主城区的项目。
今年4月,中国楼市经历了一轮史上最为严厉的调控,而房地产也迎来了行业洗牌。尽管唐骏表示进入房地产业只是出于企业经营稳健性发展考虑,但却难免被贴上“抄底”的标签。
在新华都的地产思路中,旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来的产业方向。“我们以并购为主,而接下来的房地产市场格局变化,或许又是我们的机会。”唐骏说。而他瞄准的是更多是手中有地、但可能遭遇到资金瓶颈的地产公司。
伺机抄底的不止新华都一家
自从唐骏宣称要把陈发树打造为“中国巴菲特”后,为了完成该目标,他开始了一系列令人眼花缭乱的资本运作,套现紫金矿业、坐上青岛啤酒“第三把交椅”、成为云南白药“二当家”等等。
协成机构副总裁张国栋认为,新华都选择在这个时机进入房地产,其实跟唐骏的风格有很大关系。唐骏“敢为天下先”的作风正支持了新华都选择在目前时机进入。“目前处于房地产市场波动期,此时进入地产市场,一是可以拿到相对便宜的地块,二是便于新闻炒作。”张国栋认为,新华都做地产虽然有投机的成分在里面,但也看到了房地产市场是长期向好的。不过,像新华都这样没有经验的公司进入地产行业,可能会面临对市场和客户把握不好的问题,从而容易导致产品周期较长。
实际上,伺机抄底的也不止新华都一家,有统计显示,万科、保利5月新增土地12宗。有专家称,目前大量的土地供应以及土地市场的低迷,为众多资金实力强大但土地储备不足的房企带来了抄底购地的良机,因此近期有众多房企趁机拿地备战未来的反弹期。
从二三线城市入手不失为良策
唐骏说,长沙是新华都房产业务的站,主要是看好这里的市场和投资环境,房价存在较大的上升空间。据悉,长沙市目前楼市均价仅为5200元/平方米,处于合理区间内。
对此,中原地产高级经理张 表示,新华都首先选择在二三线城市发展的策略是可行的。“未来一段时间,二三线城市的发展潜力还是比较大的。”中原地产监测的十大标杆房企拍地数据显示,以万科、保利、中海为代表的实力开发商近期均在二线城市大举拍地,2010年以来各大开发商新增土地储备中二线城市的储量更是达到92%。
“一线城市市场竞争相对激烈,土地价格高,开发门槛也高,所以新进入者选择进入二三线市场是比较明智的。”张 认为,在二三线城市逐步壮大之后,再进入一线城市也不失为一种良策。
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