罗小标
罗晓标：我是老博友了，也是老朋友了，说得也比较随意一点儿。我这次广州看到一个现象，这次拿地的楼王并不是一家公司拿的，大部分是公司联手拿下来的。并且，现在的地王也在原来地王的附近，这也是一个特点。原来拿地的地王其实应该也是一个战略，我们已经证实了。
因为，在前期拿地的价格，相对于现在来讲楼面价格要低一些，现在拿地的地王价格，相对于前面那块地王来讲又楼面价格又要高一点儿，他们是想通过拿新地王的价格来救活他们的市场，这是一种公司战略行为。他们拿的地要么在同一区域，要么地块相隔非常近。某公司在保定拿了五块地，其中三块地相隔都非常近，只要一块地是地王，其他地块的价格就将被拉动起来，并且新拿下的地块价格比原来的地王价格还要高。
我们也研究过广州某公司做的楼王产品，地王价格导致楼面地价比较高，玩“地王”主要是靠资金流向和公司战略。
再谈谈市场走势。现在，很多媒体在谈“金九银十”，其实我认为不应该谈这个话题。因为，对于房地产市场来讲，是没有“金九银十”这个说法的，这是对贸易市场而言的。房地产市场是通过炒作来拉升自己的销售，是一种策略。
从整个楼市来看，今年上半年已经消化了去年一大部分的存量，不过现在的存量还是不容忽视的。今年上半年和去年销售的产品都是刚性需求的释放，必须要买的。上半年的产品供求量小，但销量比较旺，开发商肯定就加大了开发想，我想今年下半年上市的量可能会比较吓人，这种现象估计会在10月份出现。
现在出现了一种现象，量在逐渐走低，开发商的开发速度却在加快，都想赶在10月份房交会期间或者国庆节期间上市开盘。这些盘的开盘肯定会给市场一个比较大的震荡，这是不可避免的。
二套房贷政策确实在收紧，最近去了湖南的几个地州市，发现二套房贷政策在那边的影响确实很大，我有个朋友买了第二套房子，合同都签了，但进不了仓。所以，我的建议是开发商目前要理智一点儿，要谨慎地把握市场走势。购房者在买房的时候不要太激动，也不要太在意房地产市场的走势，该买的还是要买，下半年的价格走势大家还是会有感觉的，现在已经出现了这种现象嘛。开发在制定价格策略的时候，也要合时一点儿，期望值不要太高。
陈真诚：统计数据掩盖了很多问题，我认为房地产市场不要用“唱衰、唱激”的形式来看待，因为有一个很重要的数据来说明市场的情况，这个数据就是按揭贷款数据。
现在，在通胀预期下，负债买房是最划得来的，一般的消费者可能没有承担大量按揭贷款的胆量，为什么现在大户型好卖？主要是投资者在购买，投资者有承担大量按揭贷款的胆量！如果银行加息没有加到底的话，他们还是敢买的。今年下半年，投资性需求不一定会下降，但刚性需求肯定会下降。上个月武汉销售量下降了30%，广州的销售量下降了20%，在这样的情况下广州的房价仍然在上涨，开发商一定不会轻易地降价，这是我对供求问题的看法。
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