李杰
主持人张建国：刚才，陈总谈了长沙本地房地产状况，下面一个话题是各方都关注的，我们来一聊下半年房地产走势。易总的态度是谨慎乐观，陈总刚开的盘销售比较旺，他是非常乐观的。这里有一个官方数据，长沙今年前八个月销售面积突破了1000万平米的大关。还有一个现象，目前的楼盘销售都是不错的，东方明珠一开盘就卖光了，前段时间组织看房团看房，反馈的信息都是一片红火。但是，这种状况能不能持续到年底？能持续多久？支持市场火爆的因素是什么？请大家谈谈下半年的房地产房地产市场走势吧。
李杰：今天是和大家首次见面，在网上还是有过交流的。非常感谢搜房网能够提供和大家一起交流的平台，我来之前没有作准备，略微谈一下自己的观点吧。
谈到下半年的房价，如果单纯说某个地方的房价是否会涨还是会跌？我难以预测这么。但是，整体来讲一线城市和二线城市还是有区别的，中心地段和稍微偏远的地段也是有区别的，上半年开发商资金回笼的情况也比较好。但是，对于在今年上半年产品已经卖完，要在年底才有产品推出的开发商来讲，形势可能又不一样。
地州市的人都想往省城跑，不论是刚需还是投资，都有一定的空间，资本聚集效应基本上都是往同一个地方走，在经济形势不是特别明朗的时候，消费者可能也认为还不如把钱投到楼市。尤其是开发商在08年吃了亏，到现在肯定会比较谨慎，不会说这个房子非要卖多少钱，一个大的项目的话，一期成本价，二期赚点钱，后面再赚钱。长沙也有这种项目，一个项目可能要操作上十年，并不一定每一套房子、每一期都要赚钱，他们会有一个长远的规划，只要保证公司正常的现金流就没有问题了。
我还想谈一个比较大一点的话题，我认为房地产市场还会面临比较大的挑战。为什么这么说呢？一个行业都有自己的周期性，房地产到07年的时候，实际上到了峰顶，然后到08年进入低谷，再走上来，政府要保GDP通过出台一些政策，加大资金的流动等措施来调控市场。但我认为，今年下半年这种趋势不会下降，可能是比较平稳的价格，跳水是不会出现的，可能会呈小波浪式的前进。对于不同地区、不同楼盘、不同企业来说，情况也会不一样。
地王频现确实是一种比较敏感的现象，我自己有一个判断，70.2的地王不会是最后一个，也不会是的，后面肯定还会有。中国目前所谓的官方统计数据，其实有时候比较无语，很多时候公布是平均数，但平均数不能代表大多数，各行各业的数据都有自己行业的特点，有些时候是地王的数据被放大了，我认为肯定还会有地王产生的。
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