本次活动共分三个环节：
1、又现地王！！
9月10日下午在上海产生今年的新地王，近期，地王频现，且不断刷新记录，这是不是预示着中国房地产泡沫又要出现了？这种泡沫对长沙房地产市场有没有什么影响？或者说这种现象揭示了一个怎样的问题？围绕这些疑问，众剑客展开了热烈讨论。
张建国
主持人张建国：首先非常感谢大家这么热的天过来一起聊天，大家都是搜房网的忠实博友，我们在这里畅谈楼市，对楼市的下一轮热点进行一些讨论。大家有的是业内专家，有的是开发商，有的销售经理，我们这个聊天是以非常轻松地形式进行的。
现在，地王频现，这个星期又出现了一个70.06亿的新地王，地王的频现是不是预示着中国房地产泡沫又要出现了？这种泡沫对长沙房地产市场有什么影响？或者说这种现象揭示了一个怎样的问题？
陈真诚先生是房地产专家，在上海又生活了很多年，对于这个话题是非常有发言权的，请陈总先谈。
陈真诚
陈真诚：地王终究只是少数，目前经济泡沫主要的不在房地产市场，主要是有四个因素。
一是中央高层次说了一句话：“防范金融危机所带来的通货膨胀的潜在危险，调整第二套房信贷”。这是改革开放三十年以来，最严重的一次金融危机，比美国上个世纪70年代的那次金融危机更严重，美国人自己都说这次通货膨胀有可能是继上个世纪30年代之后最严重的一次通货膨胀。以CPI数据来看，CPI不完全反映通货膨胀，关键是它的历史基础是同比，CPI的数据掩盖了一些情况。房地产市场的泡沫其实就是通货膨胀。
比如一个杯子，价格从100元涨到200元，或者从1000元涨到2000元。尤其在2005年，所谓的刚性需求其实已经被消耗尽了，在政府的政策支持下，08年又把那些准刚性需求一股脑全部释放出来了，现在有效刚性需求其实已经不多了，让一些买不起房的人因为降低了一点购房标准而买了房子。
通货膨胀在发生之前，开发商都会非常恐慌，但今年开发商对目前的市场一点儿都不恐慌，为什么？它的泡沫不是市场，而是政策对房地产市场的推动因素。通货膨胀越来越显示或出现的话，最后就会加息，加息才是的一个因素。
咱们现在担心二套房贷政策会打击市场，但其实这些政策不会起到最终的作用，二套房政策的利率已经很低了，就算调高也仍然是低的，这不是影响市场的关键因素。现在，关键是会不会加息的问题，一旦加息会影响到房地产市场。
我个人认为，中央要保障配套资金，如果配套长不来的话，可能所有的事情都会乱，加息是既可以打击泡沫膨胀，又可以为政府提供配套资金的一种方式。我认为，主要是要看明年3月份的情况。
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