房地产期待实现“软着陆”
根据国家统计局上周末公布的1-11月数据，今年以来，我国房地产开发景气度走出的是一根月月回落的下行线。完成房地产开发投资增幅、商品房销售面积、商品房销售额等也都相应回落，其中商品住宅涉及的各项指标下降最为严重。人们最关注的房价也在下行通道中。70个大中城市房屋销售价格近几个月下行的速度还在加快，如房屋价格环比跌幅已从8月的0.1%扩大至11月的0.5%。
“对于目前金融风暴的影响，人们很容易联想到十年前的那场危机，但比较1998年和2008年我国的房地产市场形势，我们认为，1998年房地产业仍处在百废待兴的阶段，行业可以发掘的空间很大，事实证明，通过一系列改革和政策推动，房地产业成为支柱产业，显著带动了投资和消费两大经济加速器发挥功用；而2008年及之前的几年，房地产投资、成交、房价等各个指标皆处于高位，已经透支了发展潜力，相较1998年其对经济增量贡献的空间已大为减小。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭坦言。
受外围经济环境剧变的影响，房地产企业也看到了行业调整的不确定性在增加。许多上市房企都表示，要把确保财务稳健作为2008年工作的首要目标，并根据整体市场的变化下调开发计划、控制存货规模，同时减少推盘总量、调整项目结构及价格。
“有关部门正在通过金融、税收、信贷等方面的政策调整，降低普通家庭的购房负担，这有助于促进居民购房信心的恢复，实现房地产市场的‘软着陆’。11月各地市场成交量的回升，一定程度上也是政策积极效果的初步体现。但整体来看，因为这一轮调整既有行业自身调整的原因，也涉及全球金融经济环境的变化，市场调整的复杂性很高，且购房者信心的恢复和巩固需要一个阶段，短期内的市场趋势还需要进一步观察。”万科执行副总裁肖莉表示。
当然，基于国际和国内经济形势的骤然改变，自10月起，国家宏观调控主导方针发生重要变化。不久前结束的中央经济工作会议也为下阶段房地产行业发展定下了基调，会议提出，“要保持房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”
“金融风暴也是一场‘精神风暴’，判断目前的经济形势仍很困难。”政协副主席、上海社科院研究员厉无畏向记者坦言，虽然政策面总体放宽，但房地产开发风险仍较大，由于政府着重解决的是中低阶层的住房问题，相关项目的供给增加可能进一步影响房价。
房地产业内则在期待政策的进一步松绑。住房和城乡建设部住房与房地产业司司长沈建忠刚日前在上海透露，目前重庆等城市已在尝试推行购房退税，住房和城乡建设部也正对上海1998年实施购房退税政策的经验进行分析探讨。【作者：李和裕 来源：上海证券报】
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