[摘要] 在刚刚过去的2011年，中国人海外购房尤其火热。在这股中国人“抄底”海外房产的浪潮中亦不乏湖南人的身影。湖南人喜欢在海外哪些国家置业?他们是基于怎样的目的在海外买房?在这一过程中又有哪些经历和遭遇?……
海外房产商已经看上了湖南市场
24800美元，到美国当“地主”;到菲律宾买房子就送绿卡……在2011年10月28日举行的长沙32次房交会上，湖南首次迎来了来自海外的房产商参展，涉及的房产项目集中在美国洛杉矶、佛罗里达，澳大利亚、菲律宾等地。其中，美国佛州格林布尔别墅1000平方米土地仅售人民币15万元左右;办理马来西亚“第二家园”计划可获得10年马来西亚免签居住优惠;38万元人民币买菲律宾马尼拉小户型公寓送绿卡等优惠项目吸引了不少湖南人的目光。
“那次房交会上来了不少海外参展商，在湖南这是次，可以看出湖南的海外购房市场发展趋势还是不错的。”1月10日，湖南省经济地理研究所副所长、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高对今日女报/凤网记者说。
“以前湖南人在海外购房多是通过海外的亲戚朋友来完成，也多是个人个案，如今这一群体明显增多，并且开始呈现市场化，通过国内的专业中介机构以及房交会来购买。有需求才有市场，由此可以看出湖南海外置业群体的发展。”王义高说。
那么，为什么会出现这种现象呢?王义高分析，在海外置业，购房者往往能相对容易地实现移民、拿到国外绿卡，帮助子女留学。同时，持有海外资产对购房人分散自身资产风险也有好处，也就是通常说的“鸡蛋不要放在同一个篮子里”。另外，也有不少的国内炒房团以及资金储备比较多的人去海外投资房产。
其实，早在去年，中国人的全球“扫楼行动”已经震惊世界。据美亚置业统计，中国人2010年通过房产中介，赴海外买房的资金保守估计有50亿元人民币，如果加上那些直接去海外买房的人，实际的资金规模就更大。复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，在限购限贷的2011年，国人对于海外置业的热情更高了。
以前是留学生买房，如今多是事业有成的人买房
今年是长沙统力兴房地产开发有限公司董事长陈俊任(美籍华人)在长沙生活的第6个年头，在美国生活了26年的他每次回到美国都会感叹：“在美国买房的中国人越来越多了!”
在房地产界摸爬滚打多年的陈俊任回忆，早在20世纪90年代初期，就有很多中国人带着大量的现金去美国洛杉矶买房。“那时美国洛杉矶房地产公司差不多被中国人围满了，去买房的中国人都是富豪。”
在陈俊任的印象里，2000年以前，在美国扎堆的中国人多是留学生。从2000年到现在，创业有成、家产丰厚的中国人开始陆续迁往美国。
“中国人在洛杉矶聚居的几个城市，都能看到不少湖南人的身影。”陈俊任告诉记者，需求的增长，带动了整个洛杉矶房地产的。洛杉矶的圣玛丽诺、阿凯迪亚、钻石吧、罗兰岗、蒙特利公园这些区都是中国人很多的地方。
“移民或方便孩子留学，是湖南人海外购房主因”
招商银行与贝恩管理顾问公司联合发布的《2011中国私人财富报告》表明，现在的中国人去海外买房主要出于四方面考虑：方便子女教育，保障财富安全，为未来养老做准备，为便利海外业务发展。这些需求让很多中国中产阶级也跃跃欲试：一样是当“房奴”，为什么不当“洋房奴”?
陈俊任也总结说，两种理由促使湖南人去海外购房：一是将国外房产作为海外资产，为办移民做准备;二是方便孩子出国留学。
华人经常“哄抢”美国洛杉矶房产
陈俊任介绍，目前，洛杉矶200平方米的别墅价格为380万人民币左右，相比北京、上海，甚至湖南本土一些动辄上千万的别墅，价格优惠很多。尤其是洛杉矶华人区的房子，相比国内价格更有优势，面积在2000尺(约185平方米)以下的房子，只要250万人民币左右;在较高档的区域，别墅的价格为440—500万人民币每栋，每平方米约为1.8万人民币;而在更为高档的住宅区，价格也不过3万元人民币一平米。“相比之下，中国的别墅动不动8万、10万元一平方米，贵得令人咋舌。因此，中国人在洛杉矶华人区买房经常是集体哄抢的。”
2011年曾被视为海外购房的黄金时期，在中国城市发展战略研究会副会长、财经评论员易鹏看来，2012年同样如此，因为能去购房的都是有钱人，而且国外房价相对便宜的现实还没有改变。
专业人士提醒
海外购房，律师、会计少不了
陈俊任(美籍华人，长沙统力兴房地产开发有限公司董事长)
陈俊任提醒，中国已经涌现出了越来越多的代理海外买房的中介机构。现在，美国白人区平均房价约为190万到250万人民币每栋。对于中国的中产阶级来说，到澳洲、加拿大，欧美买房不是难事，但中国的海外中介商多如牛毛，国人应小心鱼龙混杂。目前许多中国人对美国制度不够了解，因此建议购房委托律师、注册会计师、代理商，要求律师整合所有文件，会计师清算所有账目，并要求代理商提供全面而有效的信息，避免因对法律条文不熟悉而造成不必要的损失。
如果投资，
建议买在市中心好地段
易鹏(中国城市发展战略研究会副会长、财经评论员)
如果去海外购房投资，易鹏建议宜在市中心购买，相对较快，就是出租也容易得多。比如，在法国购房投资的话，塞纳河畔是比较好的地段，面积不要太大，而且购买20-30平方米左右的小户型;可以购买多套，这样既方便出租，也方便出售。但对于不能抱有与国内一样的期望。在国内，房地产近年来每年的空间可能达到20-30%，但在法国，每年的空间不过3-4%。
如果是自住购房的话，一定要考虑到使用成本，同时要考虑到交通等基本设施，还要考虑到文化、治安等方面的问题。
海外置业，风险也很多
王义高(湖南省经济地理研究所副所长、湖南省房地产开发协会首席经济学家)
海外买房的风险其实是购房过程中的商业风险。要防止不法中介和诈骗活动，比如有的中介在帮你办理买房过程中隐藏了一些信息不告诉你，比如要你先支付多少钱给他，最后中介违约，因海外的政策没收你的财产，你投诉无门，也没办法去海外处理这些事情就会很麻烦。因此，在购买过程中商业风险是最需要注意防范的。
同时，很多购房者对海外的环境并不熟悉，选房时会存在风险。而且在海外投资房产必须要考虑到投资回报时效的问题，如果想要短期套现那么可能会被套进去。而且在美国、澳大利亚等国购置房产并不是一次性成本，比如会有房地产税等，这是一个长期的支付成本。并且，国外的房价相对稳定不可能暴涨暴跌，因此投资者需要考虑自己能否接受这样一种长线投资，因为短时间套现是比较困难的。
另外，购房者出境时的签证、相关国家的政策配套变化等等都可能给海外置业带来一定影响。建议：1、必须熟悉海外购房的程序。2、是否有足够的资金。3、目前的汇率来看，持人民币买房还是不划算的，而且对长期支付持有成本要有心理准备。
延伸阅读
海外置业面面观
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民曾经在接受媒体访问时表示，在国内限购限贷的2011年，国人对于海外置业的热情更高了。
2011年，中国人购买澳洲房产签约量增长30%
澳大利亚房产向来是国人欢迎的，2011年中国人购买澳洲房产的签约量仍然比2010年增长了30%。中国人在澳大利亚置业主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯，特别是被称为世界富豪聚居区的澳大利亚大城市悉尼，成了中国富人和“富二代”的主要聚居区。一些澳洲人抱怨，好楼都让中国人买走了，好地方都让中国人占了，要是再这样发展10年，中文都要成为澳大利亚大语言了。
中国人在美国购房平均价格高于美国人
全美房地产经纪人协会出炉的“2011年国际购房活动”调查报告显示，2011年中国买家占全部海外买家人数的9%(2007年为5%)，美国人购房的平均价格是21.8万美元，而外国买家支付的平均购房价格为31.5万美元。据推算，中国买家在一年中约购买了2.3万多栋美国房子。全美房地产经纪人协会负责人称，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。
加拿大官员提议限制外地人买房
在加拿大，中国内地投资者在温哥华的购房比例已经增加29%。温哥华前市议员、曾参选市长的彼得·兰德纳认为，温哥华楼价已经失控，大量来自中国的投资者是导致温哥华楼价高升的主要因素。他甚至建议政府出台相关政策限制非本地居民在温哥华买房。
新加坡收买房印花税限制外国买家
在新加坡，中国买家2011年占海外人士购房总量的30%，次超越了传统外籍买家——马来西亚人。新加坡房价普遍比中国内地高，目前新加坡200-250平方米(实用面积)的豪宅单价约16万-20万元人民币/平方米，但中国买家似乎实力雄厚，对价格不太敏感。为了控制外国买家，新加坡政府宣布从2011年12月8日起，在新加坡购买住宅需缴付额外的买方印花税(ABSD)。
编后
在国内的经济学者们看来，海外购房是一种很正常的现象，就像中国人到外国购物，或者外国人到中国购物一样的正常。这是中国经济发展到一定程度的必然产物，无论购房人是出于安全、教育、投资或者其他目的需要，都是可以理解的，无可厚非的。
当然，需要注意的是，海外购房并不是有利无弊。不同国家的购房政策、房产市场的发展、购房后会出现的后期费用以及交易本身的风险等等都不容忽视。冷静、不跟风、量力而行，应该是有意去海外购房的人们所秉持的态度。
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