[摘要] 在刚刚过去的2011年，中国人海外购房尤其火热。在这股中国人“抄底”海外房产的浪潮中亦不乏湖南人的身影。湖南人喜欢在海外哪些国家置业?他们是基于怎样的目的在海外买房?在这一过程中又有哪些经历和遭遇?……
宋靳在美国的房子
美国
房价确实比国内便宜，但有想象不到的麻烦
讲述人：宋靳，长沙人，工程师，在美国新泽西州Oradell镇拥有两套房产
2000年，宋靳刚被公派到美国工作时与别人合租一套房，每个月房租800美元。“一年后，妻子与孩子来到美国与我团聚，我们就换了个一室一厅的房子。”然而，这样的境况随着第二个孩子的出生被改变了。
“美国法律要求，每个人必须有一定的居住空间，四口之家必须住进两室一厅的房子。”此时，宋靳萌发了在美国买房的念头。“如果买房，不仅居住品质会提高，的优势是我每年年底工资可以退税。这样折算下来，每个月还贷的钱与租一套两室一厅的钱差不多。”
于是，2003年，宋靳开始着手购买他在美国的套房。
买房找经纪人最省事
美国的房地产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人，宋靳在经纪人带领下看了各种各样的房子，“如果你对某套房满意，你就‘makeoffer’，也就是出个价，你的经纪人会去跟卖方经纪人沟通。卖方经纪人收到信息后会把你出的价格通知给卖方，卖方同意的话就可以签意向合同。这个合同具有一定的法律效力，毁约的话要赔偿的。”
由于美国很多房子的年限都很老了，有的甚至超过了100年，于是在签订意向合同后要对房子做个检查。“检查的项目也很奇怪，比如有的带地下室的房子需要检查有没有辐射。”宋靳说，这种看似不怎么靠谱的检查项目其实是有道理的。
“我们次看中的一套房子是1928年建成的，此后一直有维护，所以房子的状况不错，但房产经纪人调出这套房子的检查记录后却发现了一个问题——那里从来没有小孩居住过。”在之后的检查中也证实，房子地下室的镭辐射超标!这对小孩的生长发育是不利的。
一番选择后，宋靳以33万美元的价格买下了位于美国新泽西州北部小镇Oradell的一套独立屋，地面两层，另有地下室和阁楼，房屋前后都有院子，加上可以停放两辆汽车的车道，一共有六七百个平米。“所以，不论是跟私人买房，还是跟房产商买房，找一个房地产经纪人，他会保护买主的利益，帮你处理很多事情。房地产经纪人的每个州的情况都不一样，新泽西州一般是总房价的2%。”
在美国买房后期“麻烦”不少
“在美国买房并不是我们想象的那么简单。”宋靳说，在北卡罗莱纳州、南卡罗莱纳州、乔治亚州等中部地区，由于位置比较偏僻、工作机会较少，所以房价的确比国内便宜，五六万美元就可以买一栋别墅，确实是“北京的一个厕所可以换美国的一套房子”，但这个说法并非在全美国都行得通。
宋靳告诉我们，在美国买了房之后需要交房地产税，“我的套房贷款全部还完后每个月还要交六七百美元给政府，我买的第二套房面积更大一些，每个月要交1000多美元。”正是这原因，很多美国人老了之后会把原来的房子卖了，去住小一些的公寓，或者直接去佛罗里达等地税相对较低的州买房子。
除了地税，美国房屋的屋主要承担的责任也很多，“且不论你房屋内部的维护监管问题，房子外部的打理也是很花时间的。还有物管费之类的费用要交。”
在美国，垃圾不倒要被罚款，房屋院子里的草长得太高就会有人来开罚单。“我们这有户人家后院的草长得很高又没有割掉，结果被邻居投诉，罚了800多美元。如果下雪了，自家门前人行道的积雪不铲掉也会被罚款。如果因为你没有清扫积雪而导致有人在你家门前滑倒受伤，他就可以跟保险公司说我要花多少钱来治疗，这个钱最后还是会落到你头上，而且赔偿金额会很大，很吓人。”宋靳说，在美国你必须适应这种生活。
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