[摘要] 在刚刚过去的2011年，中国人海外购房尤其火热。在这股中国人“抄底”海外房产的浪潮中亦不乏湖南人的身影。湖南人喜欢在海外哪些国家置业?他们是基于怎样的目的在海外买房?在这一过程中又有哪些经历和遭遇?……
柯作楷、王文静夫妇在加拿大的公寓
加拿大
这里买房“怪事”多
讲述人：柯作楷、王文静夫妇，邵阳人，在长沙经营茶楼和陨石生意，2009年在加拿大买了公寓楼。
2009年，柯作楷夫妇以33万加元(约合人民币200万)的价格在加拿大安大略省多伦多市的Murano大楼买了一套80平米的两室一厅公寓，给在多伦多大学读书的女儿居住。说起这次投资，他们十分满意。
“Murano处在多伦多市的最中心，空间很大。紧邻多伦多大学，学生的租房需求很高，房子很容易租出去。大楼内都是中央空调，有健身房、室内游泳池等，设施很完备，加上有24保安，女儿住着很让人放心。”房子不论是地段还是品质都让人满意，但柯作楷夫妇还有更“得意”的。
“在加拿大买房贷款，直接找银行，人家是不会理你的，必须要通过银行经纪人。只要是买套房，经纪人都可以给你提供十分优惠的贷款方案。”柯作楷夫妇的这套房子预付了10万加元(约合人民币62万)，贷款年息开始仅为1.98%，现在有所上涨，但也没有超过2.5%，每个月只需还贷1100多加元(约合人民币6820元)。此后，柯作楷的女儿以1080加元的价格将一半的房间租给了同学，以租养贷。
加拿大的房子不许自己搞装修
柯作楷说，在加拿大买房，“怪事”比较多，有一件就是房屋的建设时间特别长。“Murano大楼从2004年就开工了，但直到2009年才交房，而且每套房子的交房日期都不同。”第二件“怪事”是屋主不能给自己的房子搞任何装修，否则就触犯了法律。“加拿大的房子都是装修好的，洗碗机、冰箱之类的电器一应俱全，虽然你是房屋的所有者，但你能做的就是挂个窗帘，装几个电灯泡——电灯还得找有电工执照的专业人员安装。”所以，在加拿大买房要事先和房产商商量好装修的风格、材料，之后房产商会按照要求去施工，一旦交房，你就不能再变更房屋的设施了。
海外房产投资须谨慎
“与国内不同，在国外买了房，你就算放在那里不用都要缴纳昂贵的地税和管理费。”柯作楷夫妇所购的这套80平米的公寓，每月需缴纳400多加元的管理费以及3000多加元的地税。“所以买房投资一定要看房子好不好出租，如果租不出去，那就算白给加拿大政府缴费了。此外，投资者能自由的出入境，有国外的有效签证，以方便及时地监管房屋财产状况。因为在国外租房，房东有义务及时对房子进行维护。”
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