长沙楼市淡季现冰火两重天：远郊现房5字头促销 内五区均价跌破1.25万

7月长沙楼市进入传统淡季，内五区新房成交均价回落至12488元/㎡。远郊现房低至5388元/㎡促销，部分房企暴雷项目清盘价低至7893元/㎡。专家建议购房者关注高性价比新规产品，7月长沙预计有22个楼盘加推。

【长沙楼市进入调整期 刚需盘集中网签拉低整体均价】

近期长沙楼市呈现明显分化态势。数据显示，上周长沙内五区新房成交427套，供应仅185套，成交均价回落至12488元/㎡。这一价格回调主要源于丽发新城、远洋红星天铂等刚需盘集中网签，两个项目分别以8字头和7字头价格成交54套、47套，显著拉低了整体均价。

【远郊现房价格战白热化 部分项目低至县城房价水平】

当前长沙楼市促销力度持续加码，尤其是远郊区域现房项目。恒基旭辉湖山赋一口价5588元/㎡，天境星城更是低至5388元/㎡，相当于县城房价水平。部分暴雷房企项目如长沙天铂推出7893元/㎡起的清盘价，招商蛇口璀璨学府工抵特价房9008元/㎡起。这些项目虽然价格诱人，但普遍存在地段偏远、房企风险等问题，购房者需谨慎选择。

【新规产品将集中入市 专家建议关注品质与配套】

业内人士指出，当前长沙楼市正处于深度调整期，单纯的价格战难以持续。7月预计有22个楼盘加推，其中6个为明星盘。这些新规产品在户型设计、社区配套等方面更具优势，建议购房者重点关注。对于刚需购房者而言，在把握低价机会的同时，更应综合考量开发商实力、项目配套等关键因素，避免陷入"低价陷阱"。