长沙南二环新盘亮相，你会买吗？

摘要：

【长沙南二环新盘亮相，你会买吗？】长沙南城迎来了一个全新的楼盘，位于南二环旁，由葛洲坝集团开发。项目包括10栋住宅，户型面积区间为90-150㎡。虽然地理位置优越，但其噪音和灰尘问题需要考虑。未来售价预计在1.2万元至1.5万元之间。你对这个新盘怎么看？

正文：

昨晚，长沙南城又迎来了一个新盘！长沙自规局发布了《丁家垅城改项目批后公布》，这个项目是今年1月份由葛洲坝集团以约5600元每平方楼面价在天心区南二环旁拿下的095号地块。这个地块的位置很不错，视频号@能建城发长沙发布了一条官方视频，预告了其2024年的战略作品将揭开序幕。这个项目大概率会被命名为能建·长沙天誉府。

从规划图来看，项目总建筑面积约12.8万平方米，容积率3.1，绿地率35%。总共有711户住宅，规划了563个停车位。项目包含10栋13-31层的住宅，面积段在90-150平方米的有636户，150平方米以上的有75户，主要是刚需和刚改型的产品。

项目的优点很明显。首先，它是由央企开发的，质量和安全性都有保障。其次，位置在南二环内，是主城区少有的大规模项目，周边已经开发得比较成熟。作为能建的首个入湘项目，集团的重视程度也很高，努力在做口碑。

但缺点也不容忽视。项目南面紧靠二南环和铁路线，临近的两栋住宅可能会受到噪音和灰尘的影响，不太适合开窗。北面组团的3栋住宅比较孤立，园林的整体布局也受到限制。此外，项目所在的赤岭板块，周边多是15年以上房龄的老旧小区，城市界面看起来一般。

价格方面，尽管项目周围有南湖三大豪宅和华润长沙润府，但赤岭板块一直是长沙的房价洼地。周边15年左右房龄的二手房价格在8-9000元每平方米。能建丁家垅项目的楼面价为5600元，考虑到定位是刚需和刚改产品，预计售价会在1.2万元到1.5万元之间。至于教育配套和品质能否带来溢价，还需要等更多详细信息的发布。

小编点评: 这个项目的优缺点都很鲜明。优点在于它的位置和开发背景，央企的品牌保障和南二环的地理位置确实吸引人。对于一些追求性价比的购房者来说，这是一个不错的选择。特别是第一次买房或者想改善居住条件的家庭，这个项目的户型和定价都比较合适。

然而，噪音和灰尘的问题确实需要考虑，这可能会影响到日常生活的舒适度。对于那些对生活品质要求较高的购房者来说，这一点可能是个较大的缺陷。另外，周边的老旧小区和城市界面也可能会影响到整体的居住体验。

总的来说，能建·长沙天誉府作为一个刚需和刚改项目，综合了位置、价格和品牌优势，适合追求性价比的购房者。但对于在乎居住环境和生活品质的人来说，还需要仔细考量。未来的售价和配套设施能否带来溢价，仍需要等待更多官方信息的发布。