长沙南城新盘能建·天誉府即将登场，能买吗？

摘要：

【长沙南城新盘能建·天誉府即将登场，能买吗？】位于长沙南城的能建·天誉府项目即将入市，这个项目由央企开发，位置优越，配套齐全，吸引了不少关注。项目有其显著的优缺点，购房者需仔细权衡。

正文：

长沙南城又有新盘要来了！最近，长沙自规局公布了《丁家垅城改项目批后公布》，这个项目是今年1月由葛洲坝集团以约5600元楼面价在天心区南二环旁竞得的095号地块。随后，能建城发长沙发布了第一条官宣视频，预告其“2024战略作品大幕将启”，并透露项目名为能建·长沙天誉府。

从规划图来看，能建·长沙天誉府的总建筑面积约为12.8万平方米，容积率为3.1，绿地率为35%。项目包括711户住宅，规划停车位563个，设计了10栋13-31层的住宅楼，其中90-150平方米的户型为主打产品，共636户，主要面向刚需和刚改客户。为了提升居住体验，项目整体做了抬高处理，分为南北两个组团，中间有一条下穿道路相连，方便连接南二环。

从规划和区位来看，能建·长沙天誉府有明显的优缺点。优点包括项目由央企开发，安全性有保障；地处南二环内，位置优越，周边配套设施完善。此外，作为能建集团在湖南的首个项目，集团重视程度较高，预期将打造良好的口碑。然而，项目的缺点也不可忽视：靠近二南环和铁路线的住宅可能会受到噪音和灰尘的影响；北面组团的住宅较为孤立，园林设计空间有限；周边多为15年以上的老旧小区，城市界面一般。

小编点评：能建·长沙天誉府的入市对于长沙南城的房地产市场无疑是一大亮点。作为央企开发的项目，其安全性与品质毋庸置疑。然而，购房者在选择时需综合考虑项目的优缺点。项目紧邻二南环和铁路线，噪音和灰尘问题不容忽视，尤其是临近的两栋住宅可能会受到较大影响。同时，项目北面组团较为孤立，这对喜欢融入社区和园林环境的购房者来说，可能会有所顾虑。此外，项目所在的赤岭板块，周边老旧小区密集，整体城市界面一般，可能会影响到居住体验。

不过，项目也有其独特的优势。由央企开发，安全性和质量有保障；地处南二环内，位置优越，周边配套成熟，加上集团对入湘首作的重视，购房者可以期待项目在品质和口碑上的表现。价格方面，能建·长沙天誉府的楼面价约为5600元，据此估计，最终售价可能介于12000元至15000元之间，具体价格还需等待更多的官方消息。

总的来说，能建·长沙天誉府是一款刚需和刚改客户可以重点关注的新盘，但在入手前，购房者需仔细权衡项目的优缺点。期待后续更多信息的披露，帮助购房者做出更明智的选择。