看房“跳单”究竟算不算违约？法院这样判

摘要：

【看房“跳单”究竟算不算违约？法院这样判】买家通过甲中介看房后，转而通过乙中介购买同一房产，甲中介起诉买家违约。法院审理认定，买家并没有恶意绕开甲中介，最终驳回了甲中介的诉讼请求。

正文：

业主把房子委托给了几家中介公司，结果买家通过甲中介看了房子后，却和乙中介完成了交易，这种情况算“跳单”吗？买家需要支付违约金吗？我们来看看发生在永州的一起案例。

王某要买房，通过甲中介的联系去看了一套房子，还签了《看房确认书》，确认书里写明了房屋信息，并约定如果王某通过甲中介提供的信息成功购房，需支付佣金，并不能私下交易，否则要支付四倍的佣金。后来，王某拒绝了甲中介的回访，但第二天通过乙中介看了同一房子，王某的丈夫刘某和卖家以及乙中介签了合同，完成了交易，并支付了8000元中介费。甲中介认为王某违约，要求法院判决王某支付违约金。

法院认为，关键问题是王某是否绕开了甲中介“跳单”完成交易。审理中，甲中介承认他们不是唯一的销售渠道，房屋信息也可通过其他中介或网络获得，买家有选择中介的权利。王某没有私下和卖家交易，而是通过乙中介完成的买卖，并支付了相应的中介费，没有恶意逃避支付费用。因此，法院驳回了甲中介的诉讼请求。

小编点评：这个案例提醒我们，选择中介要明确双方的权利和义务，特别是在签署任何文件时要仔细阅读。对于中介公司而言，多家中介同时销售同一房产的情况很常见，如果买家最终选择了其他中介，并不能简单地认定为“跳单”。此外，中介服务的质量和服务条款的公平性也是值得中介行业深思的问题。中介公司应注重提升服务质量，吸引客户，而不是通过限制条款来约束客户的选择。同时，买家在选择中介时，也应关注中介公司提供的服务质量，避免因选择不当而产生纠纷。

本案中，法院依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国消费者权益保护法》，对买家的选择权和中介的服务责任进行了明确的界定，有助于规范中介市场，保护消费者权益。希望此案例能为需要买房的人提供一些参考，避免在房产交易过程中遇到类似问题。