[摘要] 目前房地产的高峰值已经过去，下半年，湖南房地产市场将进入促销的高峰期，很多房企加大了推盘的力度，购房者的入市节奏也依然较快。但总体来说，我省楼市销量仍然会持续增长，但是由于库存压力较大，价格上涨的动力不足，所以销量涨幅会低于其他城市。
三、房源分析及热门推荐
在1%房源中，以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、性价比等多个方面具有优势，受到推荐，推荐房源涵盖刚需房、改善房、地铁房等多种类型。
表 6 推荐房源属性表
【数据来源:房天下房源推荐系统】
四、政策案例解读及展望
1、政策解读
长沙地铁进入2.0时代
长沙地铁1号线一期工程6月28日开通试运营，换来了长沙南北交通的通畅，长沙市民迎来了“十字换乘”通达东西南北的便捷，目前3号线一期工程全线25个车站主体施工已全面展开。其中洋湖湿地站、洋湖新城站、长沙大学站、湘龙站、松雅湖南站、黄兴大道站、星沙文体中心站等7个车站已完成主体结构施工。
解读：地铁不仅改变城市交通格局，还将改变城市商业格局。因为商业需要市场，而地铁的大客流首先带来的是“市”，
只需要做好配套的“场”，就会形成庞大“市场”。因此，1号线一期工程开通后，将直接带动途经的伍家岭商圈、五一商圈、东塘商圈、长株潭商圈等几大黄金商业地带蓬勃发展;在五一广场站，还形成了以地铁为核心、一公里长的地下商业步行系统，整体盘活了城市中心土地商业价值。
2、市场展望
今年以来，湖南的利好政策不断，房贷利率接近历史低，住房公积金的大门向灵活就业人员敞开，“营改增”正渐入佳境，从而带动了湖南楼市进入升温模式。省统计局新的数据显示，1—5月，全省商品房销售面积同比增长27.6%，房地产开发投资同比增长5.4%，呈现稳定向好态势。
首先是受持续货币政策的影响，央行进行了5次降息，现时贷款基准利率已创出20年以来的新低。同时“湘十条”的颁布，提出了大力支持农民进城购房、不断加大货币化安置力度等新政，使购买需求得到释放。而一线城市的土地供应减少，房价大幅上涨的压力，又充分调动了购买者的积极性。
省政协委员、省房地产协会首席经济学家王义高教授表示：“目前房地产的高峰值已经过去，而且下半年存在很多不确定因素：受经济波动影响，中小企业利润降低，负债比例上升，老百姓收入下降等等。下半年，湖南房地产市场将进入促销的高峰期，很多房企加大了推盘的力度，购房者的入市节奏也依然较快。总体来说，我省楼市销量仍然会持续增长，但是由于库存压力较大，价格上涨的动力不足，所以销量涨幅会低于其他城市。”
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