[摘要] 目前房地产的高峰值已经过去，下半年，湖南房地产市场将进入促销的高峰期，很多房企加大了推盘的力度，购房者的入市节奏也依然较快。但总体来说，我省楼市销量仍然会持续增长，但是由于库存压力较大，价格上涨的动力不足，所以销量涨幅会低于其他城市。
一、二手房市场数据分析
1.长沙二手房数据分析
据房天下统计数据显示，6月份，长沙二手房挂牌量增价升：挂牌量达25,703套，环比5月上升16.19%，二手房市场挂牌均价6,673元/平米，环比5月上涨0.94%。
成交量较5月有所上升：6月长沙全市二手市场成交4,917套，环比上月上升了15.13%。
表1 各区县挂牌量价及成交量价数据表
【数据来源:房天下房源推荐系统】
6月长沙9区县中，3区县挂牌量均不同幅度下滑，其余4区县挂牌量上涨。挂牌量跌幅榜中，芙蓉、天心、星沙跌幅较大，分别下跌11.45%、4.66%、9.71%；涨幅榜中，雨花、望城涨幅较大，分别上涨44.43%、151.16%。
据房天下查房价数据显示，全市内9区县挂牌，天心、望城2区县挂牌均价下跌，跌幅依次为1.07%、0.92%；其余6区县继续保持涨势，尤以星沙涨幅为，环比上涨2.10%，挂牌均价达5,242元/平米。9区县中，排名前列的是芙蓉，挂牌均价为7,411元/平米，其次是开福，挂牌均价为7,343元/平米，雨花挂牌均价7,303元/平米，位列第三。
【数据来源:房天下查房价】
成交量方面，6月，长沙6区县，各区县成交量均有所上升，尤以望城上升幅度为，环比上升22.50%，成交196套。雨花继续占据区县成交榜首，成交1534套，环涨16.48%；岳麓以898套的成交量排在第二位，环比上月增加14.98%；开福排在第三位，成交849套，环涨19.24%。
图 2 各区县成交量环比走势图
【数据来源:房天下房源推荐系统】
二、网友关注度数据分析
据房天下统计数据显示，长沙二手房住宅市场6月搜索总量为333,930，环比下降3.54%。岳麓区为热搜区县榜首，商圈搜索情况仍同上月，省政府依然是热商圈新主，湘江世纪城仍然为热搜楼盘首位。
6月，长沙二手房市场热搜轨交线为2号线，热门轨交站点为长沙大道站；三居室、110-144平米、40-60万均为网友关注的二手房属性。
1.区县关注度分析
据房天下数据监控中心统计显示，6月长沙市各区县搜索热度岳麓区以28.35%的搜索占比成为榜首，其后雨花区搜索占比22.95%，天心区搜索占比12.79%，位列第三。
图 5 区县关注度排行及占比图
【数据来源:房天下房源推荐系统】
2.商圈关注度分析
6月长沙二手房市场商圈搜索情况显示，天心省政府登上商圈热搜榜首位，搜索占比43.22%；开福区政府以37.98%的搜索占比排名第二位；开福伍家岭为第三位，搜索占比为22.19%；岳麓梅溪湖搜索占比20.07%，排在第四位；雨花武广新城位列第五，搜索占比为20.01%。
图 6 网友关注商圈及占比图
【数据来源:房天下房源推荐系统】
3.楼盘关注度分析
6月份，湘江世纪城以10,937次的搜索量保持领先；保利麓谷林语搜索量为9,142次，在热搜楼盘中排名第二位；恒大华府搜索量6,603次，排名第三；北辰三角洲和万科城分列热搜楼盘第四、第五位，搜索量分别为5,604次和5,399次。细数6月热搜楼盘前十名可以发现，有4个楼盘都位于开福，可见购房者对开福区的关注度之高。
表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图
【数据来源:房天下房源推荐系统】
4.地铁线路关注度分析
6月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中，2号线登上热搜榜首，搜索量为5316次，搜索占比56.64%；2号线搜索以4069的搜索量，43.36%的占比屈居次席。
6月长沙二手房市场热门轨交站点榜首与5月相同同，为长沙大道站；人民东路站为第二名，搜索量为464，占比4.94%；铁道学院站搜索量为376，占比4.01%，占据第三名的位置；万家丽广场站与省政府站分列列第四、第五，搜索量为326、322，占比3.47%、3.43%，北辰三角洲站搜索量为294，占比3.13%，位列第六。
表 3 地铁线、地铁站关注排行榜
【数据来源:房天下房源推荐系统】
5.户型、价格、面积关注度分析
在各种户型的需求上，三居是网友为青睐的户型，搜索占比达到5.72；其次为两居，占比为3.30%；四居搜索占比2.28%，位列第三。
在价格方面，40-60万搜索热度为，占比3.13%，其后30-40万热度居次席，占比1.61%，60-80万占比1.54%，居第三位。
面积搜索中，110-144平米依然稳居首位，搜索占比为27.59%；90-110平米的搜索占比为23.21%，位居第二； 70-90平米搜索占比为19.49%，站网友热搜排行第三位。
图 7 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图
【数据来源:房天下房源推荐系统】
三、房源分析及热门推荐
在1%房源中，以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、性价比等多个方面具有优势，受到推荐，推荐房源涵盖刚需房、改善房、地铁房等多种类型。
表 6 推荐房源属性表
【数据来源:房天下房源推荐系统】
四、政策案例解读及展望
1、政策解读
长沙地铁进入2.0时代
长沙地铁1号线一期工程6月28日开通试运营，换来了长沙南北交通的通畅，长沙市民迎来了“十字换乘”通达东西南北的便捷，目前3号线一期工程全线25个车站主体施工已全面展开。其中洋湖湿地站、洋湖新城站、长沙大学站、湘龙站、松雅湖南站、黄兴大道站、星沙文体中心站等7个车站已完成主体结构施工。
解读：地铁不仅改变城市交通格局，还将改变城市商业格局。因为商业需要市场，而地铁的大客流首先带来的是“市”，
只需要做好配套的“场”，就会形成庞大“市场”。因此，1号线一期工程开通后，将直接带动途经的伍家岭商圈、五一商圈、东塘商圈、长株潭商圈等几大黄金商业地带蓬勃发展;在五一广场站，还形成了以地铁为核心、一公里长的地下商业步行系统，整体盘活了城市中心土地商业价值。
2、市场展望
今年以来，湖南的利好政策不断，房贷利率接近历史低，住房公积金的大门向灵活就业人员敞开，“营改增”正渐入佳境，从而带动了湖南楼市进入升温模式。省统计局新的数据显示，1—5月，全省商品房销售面积同比增长27.6%，房地产开发投资同比增长5.4%，呈现稳定向好态势。
首先是受持续货币政策的影响，央行进行了5次降息，现时贷款基准利率已创出20年以来的新低。同时“湘十条”的颁布，提出了大力支持农民进城购房、不断加大货币化安置力度等新政，使购买需求得到释放。而一线城市的土地供应减少，房价大幅上涨的压力，又充分调动了购买者的积极性。
省政协委员、省房地产协会首席经济学家王义高教授表示：“目前房地产的高峰值已经过去，而且下半年存在很多不确定因素：受经济波动影响，中小企业利润降低，负债比例上升，老百姓收入下降等等。下半年，湖南房地产市场将进入促销的高峰期，很多房企加大了推盘的力度，购房者的入市节奏也依然较快。总体来说，我省楼市销量仍然会持续增长，但是由于库存压力较大，价格上涨的动力不足，所以销量涨幅会低于其他城市。”
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