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上半年岳麓区楼市火热 开福区房价坚挺

红网  2015-07-27 18:29

[摘要] 252.75万平米，这是2015年上半年岳麓区的住宅成交量。据某地产研究院发布的半年度数据：从长沙市各 区供应和成交量来看，2015年上半年，住宅供应量大的是岳麓区，共批准预售180.40万平米，成交量大的也是岳麓区，共成交住宅252.75万平米。

252.75万平米，这是2015年上半年岳麓区的住宅成交量。据某地产研究院发布的半年度数据：从长沙市各 区供应和成交量来看，2015年上半年，住宅供应量大的是岳麓区，共批准预售180.40万平米，成交量大的也是岳麓区，共成交住宅252.75万平米。

从滨江板块、梅溪湖、洋湖板块到金星北的板块，无一不是塔吊林立。岳麓区，无疑仍是当前长沙楼市的供销主战场。

岳麓区是供销主战场

数据显示：截至2015年6月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1542.99万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量高，达488.06万平米，芙蓉区待售量低，为76.13万平米。

有了滨江、梅溪湖、洋湖、金星北四大热销板块的聚集，岳麓区自然成为长沙楼市上半年的供销主战场，成交量也高居内六区榜首。而成交少的依然是芙蓉区，共27.55万平米。根据目前的库存总量和去化速度计算，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为12个月，为近一年来的低值。

另一方面，从单个板块的成交来看，据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统数据：2015年上半年，星沙板块、梅溪湖板块、高铁新城板块的成交为活跃，成交面积在35万平方米上下。

开福区房价坚挺

在长沙，哪一个区域的住房卖得贵呢?

从2015年1-6月长沙市各区县住宅网签均价来看，上半年，长沙市开福区住宅成交均价高，为7227元/平米，其次是雨花区，为6638元/平米。

在上半年度排行前10的热销楼盘榜单上不难发现，以9.77亿元的销售金额领跑长沙楼盘的北辰三角洲就是开福区的项目，而京武浪琴山则是雨花区的项目，这两个热销盘的成交均价都在8000元以上，无疑为区域房价的坚挺提供了能量。另一方面，在长沙市的内六区中，以望城区的房价 ，为4317元/平米，这一价格甚至比长沙县的均价4624元/平米还低了约300元/平米。

以板块为单位来观察， 板块以8955元/平米的均价领跑长沙楼市。 板块作为长沙城 ，在交通、环境、商业配套、 配套等各个方面都是长沙高配置，

并且板块地价也高，所以成交均价一直是长沙之冠。

南城价格战打得欢

当前哪一 的库存大?来自中原地产的答案是省府红星板块。

根据中原的数据，2015年下半年，省府红星板块的供应量预计将达到315万平方米的“天量”。在长沙市内六区13大板块中，其供应量大，消化周期亦长。

这也就很能解释为什么上半年南城的“价格战”打得欢了，因为在这一 ，去化跑量才是应对当前形势的王道。2015年4月20日，鑫远集团 在售楼盘停盘一天，正当业界纷纷猜测之际，一句“向同行致歉对不起，我们刷新了南城房价底线”的广告语，正式宣布开启鑫远“第二季分红”运动，全系现房75折起，高直降2000元每平米。以鑫远和城为例，90-180平米住宅给出的价格区间是4700元至5180元/平米。

这无异于一个重磅炸弹，在业内迅速掀起波澜。4月21日当天，中建芙蓉嘉苑迅速作出回应，借势推出50套特价房，一口价5188元/平米。博长山水香颐随后也以特惠房源30套、每平米5380元封顶杀入混战。

数读：252.75万平米

2015年上半年，住宅供应量大的是岳麓区，共批准预售180.40万平米，成交量大的也是岳麓区，共成交住宅252.75万平米。

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需要进一步扩大资源整合

纵观上半年楼市，梅溪湖板块、洋湖板块、金星北板块、省府红星板块活跃程度较高，业内 分析认为，2015年长沙楼市下半场，这些板块仍将是住宅成交的主力板块。

而从市场供应量和去化速度来综合分析，中原(湖南)董事总经理胡治钢认为，下半年的去库存区域有大托暮云板块、金星北板块、梅溪湖板块;“重灾区”则包括洋湖板块、省府板块。“在去库存的板块做一些促销和价格调整，确实可以消化。但是在重灾区，可能光有价格 还不够，还需要进一步扩大资源整合层面。”

近日，有调查显示，超过1/3的网友的想法是，在长沙房价已经跌回三年前同期水平的背景下，下半年会选择买房。对于能影响买房的因素，26%的网友直呼“房价降低”。

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