[摘要] 2014年，中国楼市一改之前的火爆局面，一路下行，告别了房地产“ 时代”。在 增速放缓、库存居高不下等大环境下，长沙楼市持续低迷，土地成交多月现零溢价率，成交量下降，房价“跌跌不休”，长沙楼市终平淡收尾。
2014年，中国楼市一改之前的火爆局面，一路下行，告别了房地产“时代”。在 增速放缓、库存居高不下等大环境下，长沙楼市持续低迷，土地成交多月现零溢价率，成交量下降，房价“跌跌不休”，长沙楼市终平淡收尾。
楼市整体低迷 新房成交同比跌21.2%
2014年前三季度，长沙楼市量价齐跌。随着放松限贷、放松限购、公积金新政等利好政策接二连三出台，长沙楼市也出现了回暖迹象。尤其是在岁末，房企为年底冲量推出了给力折扣，使得长沙楼市频传捷报，周成交量节节攀升，2014年12月连续两周成交量破“三千”大关。不过，长沙楼市的根本格局并未因此而改变。
据房天下数据 统计显示，2014年长沙新建商品房网签共104060套，成交面积为1146.35万平方米，同比分别下跌21.2%和19%。价格方面，长沙内六区新建商品住宅网签均价为6443元/㎡，同比跌11%。长沙楼市整体量价齐跌，行业盼了又盼的“回暖”始终没有真正出现。
改善置业成为长沙楼市消费主力
“认贷不认房”、住房公积金新政等利好政策的落地，降低了改善型置业者的入市门槛，在一定程度上激活了其购房需求。从潇湘晨报发布的“2014年长沙六区居民置业需求占比”图来看，目前长沙市居民置业有40%的人群是“首次置业”;57%的人是“改善置业”，仅有3%的人为“置业”。从看房团成员年龄构成来看，25-35岁和35-45岁年龄段的购房人群已经成为长沙新建商品住宅市场的主要支撑，占比超过六成，长沙楼市仍是刚需购房者占主导地位。
为满足更多改善型购房者的需求，房企纷纷进行产品结构调整，长沙楼市大户型房源的明显增多。数据就显示，“认贷不认房”新政实施后，2014年国庆 周期间，80-140平米的户型占网签总量的七成，表明在楼市热销的户型中，改善型大户型已成主力。为抢占市场份额，包括万科、恒大、保利、绿地、华远等国内一线品牌开发商，也积极面对刚需群体，集中推售大平层的住宅产品。
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