[摘要] 2014年，中国楼市一改之前的火爆局面，一路下行，告别了房地产“ 时代”。在 增速放缓、库存居高不下等大环境下，长沙楼市持续低迷，土地成交多月现零溢价率，成交量下降，房价“跌跌不休”，长沙楼市终平淡收尾。
2015去化压力大 “以价换量”成常态
2014年长沙房地产陷入困境的一年，同时也是风起云涌的一年。当前长沙楼市库存高企，房企之间的角逐也更加激烈，开发商纷纷使出浑身解数抢占市场。
数据统计显示，2014年1-11月长沙内六区新建商品房累计批准预售1739.56万平米，同比增长26.52%。随着长沙交通网的日益完善，梅溪湖、洋湖、湘江两岸、 北、武广 、星沙 等各 都有数十个楼盘涌现，增加大量的产品供应。一方面是累计的库存量大增，一方面是全年销售的不振，开发商不得不采取促销手段走量，“以价换量”渐渐成为楼市新常态。
在促销方式方面，特价房、0首付、低首付、物业等方式层出不穷，如11月长沙麓谷—梅溪湖板块样本楼盘均价 幅度接近千元，裕田奥莱小镇购特定联排别墅免12年物管费等。为冲刺销量，不少楼盘“明送暗降”，以低价格吸引购房者眼球。
业内人士认为，目前长沙楼市依旧高库存，“以价换量”策略或将会延续至2015年。在产品过剩的年代，优胜劣汰将加剧，房企必须寻找自己的特色，寻找竞争的突破口。长沙楼市短时间内难以出现大涨大跌，在未来不到5年的时间里，在改善性需求释放的支撑下行业将进入低速运营的新常态。
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