[摘要] 在长沙购买新房时，很多人都会被合同中的各种“金”弄混淆。目前，买房涉及的“金”主要有四种：定金、订金、 金、诚意金。根据法律界人士的介绍，除了定金、违约金不能退还，其他几种“金”都是可以无条件退款的。
金vs诚意金vs违约金
金，“”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意要通过交纳 金来体现。在交纳 金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把 金如数退还。但是 金的实质作用是开发商在短时期内得到大笔资金，以解决燃眉之急。
据了解近日长沙不少楼盘都在筹划 享优惠活动。例如，博派锦绣兰亭（价格动态户型图论坛）预计7月12日开盘，交4千 金即享开盘当天直减400元/平的优惠；绿地之窗（价格动态户型图论坛） 1万抵2万，7月11日开盘当天还有优惠折扣；中建信和城（价格动态户型图论坛）预计7月10号晚上开盘，可享交1千 金抵1万优惠，并可优先选房。有意向的购房者们不要错过了这个买房省钱的好机会，即便后决定不买，缴纳的 金还是能如数退还的。
诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现。其实，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用原则，从而损害一方的利益。
违约金，一般是根据商品房买卖合同或协议规定向购房者收取的款项。
商家要求先交诚意金、 金等，一般都是在正式购房合同签订之前进行。一些开发商之所以挖空心思让购房者先交所谓的诚意金、 金等，目的就是想将购房者套牢，以锁定自己将要获得的经济利益。实际上诚意金和 金只是购房者买房诚信意愿的一种表达，属于一个商业上的概念，并不像正式购房合同中的违约金、定金一样，具有较明显的法律属性，不具有定金的担保、惩罚性质，目前这在我国法律上也尚无明确规定。
一旦消费者交了诚意金、 金等后，如果市场需求出现问题，开发商实现不了预期利润，或出现撤销开发计划等违约事件，开发商就能顺理成章地推脱责任，规避法定违约方必须承担的定金风险，部分企业甚至还可能在收取诚意金、 金后，给购房者设置隐形障碍，逼迫购房者自动退房，造成对方违约，然后借此不退还诚意金和 金，以此非法牟利。
因此，购房者在买房时，一定要慎重。虽然除定金外其他“金”都是可以无条件退款的，但签订任何条款时都要看清楚、留心眼，以免被商家设套，遭受不必要的经济损失。
另外提醒消费者注意的两个问题是：
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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