[摘要] 2014年，楼市告别“黄金时代”，一路低迷。随着各种利好政策的持续刺激，2014年第四季度长沙楼市出现回暖之势，不少开发商“乘胜追击”，楼市开始大跨步地迈向崭新的2015年。据房天下数据中心统计显示，2015年1月长沙楼市共33个项目开盘，跟2014年1月开盘量“旗鼓相当”，开发商抢新年“开门红”气场势不可挡。
虽然利好政策频频出台，但仍然难改楼市基本格局，长沙楼市目前依旧库存高企，房企“去化”压力依旧非常大。随着外地工作的游子们返湘，一场热热闹闹的开年营销大战便在长沙房企中拉开了大幕。据媒体调查统计，往年春节前后“返湘置业”购房人群往往占楼市总成交的40%~60%，而年关开发商常常借着节庆东风加大优惠力度，常被购房者认为是不错的买房时机。
为大限度占领市场份额，这一波“推新潮”带来的产品更加多元化，涵盖刚需房源、洋房、别墅等，少数项目定价都低于市场预期。如新里程潇湘名城新推50-70平公寓均价5700元/㎡，而此前该项目住宅均价在6500元/㎡左右；联诚现代城此前在售133-170㎡房源，均价5000元/㎡，2015年1月预推94-139平米房源均价4000元/㎡；即将上市的写字楼项目，红星紫金国际首次开盘价格定8500元/㎡，远低于当前长沙写字楼15000元/㎡市场均价。
除了“价格战”，还有不少楼盘为返乡置业人群推出专属优惠。如长房半岛蓝湾推出20套5188-5888元/㎡特价房；绿地之窗开启“返乡置业”额外享受1个点的特惠；通用时代国际社区交6000元高可享88折等。除了常规营销折扣外，还有楼盘推出了送年夜饭的活动，更有楼盘直接将售楼热线更改为了“返湘热线”以吸引购房者。
据某房产网站近期一项调查数据显示：借力武广高铁，雨花区已经成为返湘置业大军区域，比例接近四分之一，芙蓉区、岳麓区、天心区、望城区、开福区五区则旗鼓相当。可见，高铁新城板块已渐渐成为返乡置业人群置业，购房者置业针对性较强。
业内人士认为，春节即将到来，长沙楼市正迎来一批返乡置业客，开发商“以价换量”是情理之中。个别房企宣布将在元旦后涨价，可能只是营销策略。对于刚需购房者来说，当前不失为购房良机。不过，面对楼市打折信息，一定要多方求证，多对比，认清噱头，理性置业。
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