[摘要] 2014年，楼市告别“黄金时代”，一路低迷。随着各种利好政策的持续刺激，2014年第四季度长沙楼市出现回暖之势，不少开发商“乘胜追击”，楼市开始大跨步地迈向崭新的2015年。据房天下数据中心统计显示，2015年1月长沙楼市共33个项目开盘，跟2014年1月开盘量“旗鼓相当”，开发商抢新年“开门红”气场势不可挡。
2014年，楼市告别“黄金时代”，一路低迷。随着各种利好政策的持续刺激，2014年第四季度长沙楼市出现回暖之势，不少开发商“乘胜追击”，楼市开始大跨步地迈向崭新的2015年。据房天下数据中心统计显示，2015年1月长沙楼市共33个项目开盘，跟2014年1月开盘量“旗鼓相当”，开发商抢新年“开门红”气场势不可挡。
33项目实际开盘 现场热闹非凡
据房天下数据中心统计显示，2015年1月长沙楼市共33个项目开盘，其中纯新盘有18个，老盘加推15个。大量纯新盘的入市，可见不少开发商正紧紧抓住返乡置业这一营销时机，加大力气抢春节前长沙楼市后一波购房者。
星宇V立方火爆的开盘现场
售楼部人山人海
购房者喜获购房抵用券
绝大多收楼盘开盘现场，售楼部人头攒动，场面颇为壮观。踊跃的购房者，使得置业顾问们应接不暇，与此同时在选房区门口则不断传来工作人员恭喜来宾选房成功声和锣鼓声……如星宇V立方开盘现场，熙熙攘攘数百名准业主将大厅围得水泄不通，场面非常火爆。活动现场还穿插了许多精彩环节：有奖问答、随机抽奖、活力热舞等，其中还有大奖--首付抵用券，让开盘现场氛围高潮迭起！
热闹非凡的开盘现场
抽奖环节
精彩的舞狮表演
在旷远•洋湖18克拉首次开盘现场，同样呈现出了热闹非凡的场景。选房过程持续了将近2个，178-406㎡花园叠墅当天销售火热，主力户型几近售罄。摇号、选房、交款、签约等流程有序进行，紧俏房源销售一片火热。在等候区，还设置了有奖问答与精彩舞狮、热舞等节目表演，现场气氛极佳。此外，iphone6、小米智能电视、小米双频路由器、数件其他智能产品被幸运客户先后抽出，现场惊叹声不绝于耳！
虽然利好政策频频出台，但仍然难改楼市基本格局，长沙楼市目前依旧库存高企，房企“去化”压力依旧非常大。随着外地工作的游子们返湘，一场热热闹闹的开年营销大战便在长沙房企中拉开了大幕。据媒体调查统计，往年春节前后“返湘置业”购房人群往往占楼市总成交的40%~60%，而年关开发商常常借着节庆东风加大优惠力度，常被购房者认为是不错的买房时机。
为大限度占领市场份额，这一波“推新潮”带来的产品更加多元化，涵盖刚需房源、洋房、别墅等，少数项目定价都低于市场预期。如新里程潇湘名城新推50-70平公寓均价5700元/㎡，而此前该项目住宅均价在6500元/㎡左右；联诚现代城此前在售133-170㎡房源，均价5000元/㎡，2015年1月预推94-139平米房源均价4000元/㎡；即将上市的写字楼项目，红星紫金国际首次开盘价格定8500元/㎡，远低于当前长沙写字楼15000元/㎡市场均价。
除了“价格战”，还有不少楼盘为返乡置业人群推出专属优惠。如长房半岛蓝湾推出20套5188-5888元/㎡特价房；绿地之窗开启“返乡置业”额外享受1个点的特惠；通用时代国际社区交6000元高可享88折等。除了常规营销折扣外，还有楼盘推出了送年夜饭的活动，更有楼盘直接将售楼热线更改为了“返湘热线”以吸引购房者。
据某房产网站近期一项调查数据显示：借力武广高铁，雨花区已经成为返湘置业大军区域，比例接近四分之一，芙蓉区、岳麓区、天心区、望城区、开福区五区则旗鼓相当。可见，高铁新城板块已渐渐成为返乡置业人群置业，购房者置业针对性较强。
业内人士认为，春节即将到来，长沙楼市正迎来一批返乡置业客，开发商“以价换量”是情理之中。个别房企宣布将在元旦后涨价，可能只是营销策略。对于刚需购房者来说，当前不失为购房良机。不过，面对楼市打折信息，一定要多方求证，多对比，认清噱头，理性置业。
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