聊点八卦
公寓投资的第四个标准
投资公寓通常看三个标准：地铁、学校、商业。地铁口公寓吸引的上班族，学校旁公寓吸引的陪读族，商业边公寓吸引的御宅族，这三类产品对于公寓的出租确实起来的促进作用。
可随着长沙城区多条地铁线路建设的齐头并进，各类加盟、直营、挂牌名校的遍地开发，集中商业的重复建设，同质化的公寓项目大量出现，租不出去、租不起价成为很多公寓投资者的一块心病，所以单从这三个标准来判断公寓产品的投资价值，好像已经不那么准确了，投资公寓的第四个呼之欲出！
在长沙这个到处是网红打卡点的城市，有一类一种特殊的人群，他们在排队中寻找温暖、在美颜中展现风采、在微博、空间、头条、朋友圈、小红书上怒存在感，在不同城市感受吃喝拉撒的快乐，这类人，叫做旅行族。相比于酒店装潢的千篇一律、乏善可陈，不差钱的旅行族们，更倾向于住在更有个性、更接地气的旅行公寓（民宿）。而这类公寓因为旅行族的青睐，租金价格水涨船高。
当然，能成为旅行公寓（民宿）的地方，最重要的因素是位置好，周边景观资源、商业氛围、交通配套、网红景点一个都不能少。所以，可以说集地铁、学校、商业、旅游于一体的公寓项目是可遇而不可求的，当本仙听闻长沙出现了一个这样的项目，立马奔赴现场。看完后就忍住不为项目打阔了，因为这个阳光城檀府的项目，位置居然在南！门！口！
项目在哪
—— 区域 ——
区域主要配套及在售项目分布图（点击看大图）
商业街区：黄兴路步行街、坡子街、太平老街、冬瓜山美食街、国金街集中商业：IFS国金中心、悦方ID mall、海信广场、王府井百货、平和堂人文休闲：天心公园（天心阁）、杜甫江阁、白沙古井、师范、沿江风光带、橘子洲头交通配套：地铁1号线、地铁3号线、地铁4号线医疗配套：湘雅附二、省人民医院、省儿童医院、省中医医院、市三医院教育配套：长郡中学（本部）、雅礼中学（本部）、仰天湖小学来长沙旅游必到黄兴路步行街，步行街及周边区域，涵盖了历史文化名城长沙太多的精华。步行街的两段，一边是立着黄兴铜像的解放路酒吧文化街，另外一边，就是有着浓厚学院之风南门口。阳光城檀府项目，正位于南门口东面的劳动广场，处在劳动路与黄兴路交汇处的东面。在这样的地方，如果还点评配套是否成熟、路网是否完善，就显得浅薄了。所以，不走寻常路的黄半仙，带着一颗八卦之心，和大家聊聊项目周边的游玩秘籍，希望能帮到大家，么么哒。黄兴路：与项目直线距离约0m，分为三段，南段从项目到南门口，分布有四娭毑口味虾蟹、五娭毑臭豆腐、金玲粉店、沙利文老长沙手工糕点、向群锅饺、勇哥捆鸡、浪香捆鸡、太阳森卤味等多个著名美食店；中段为闻名的黄兴路步行街，沿线分布有文庙坪、晏家塘、大古道巷、小古道巷、坡子街等多条历史悠久的街道，以及各种美食、百货、名校；北段的黄兴路将IFS国金中心、平和堂、新世界百货、王府井百货、乐和城等现代商业氛围浓厚的shopping mall串了起来，一直延伸到古开福寺。白沙古井：与项目直线距离约300m，毛主席诗词“才饮长沙水，又食武昌鱼”的“长沙水”指的就是白沙井的水。项目的业主、房客，可步行5到白沙井取水沏茶，在甘甜的井水中感受长沙城的古韵。师范：与项目直线距离约400m，前身为南宋张浚、张栻父子创建的城南书院，青年毛泽东曾在此求学，2003年设为“毛泽东与师范纪念馆”。行走于其中，与当年闹中取静、静中求学的学子们来一场跨越时空的对话，不亦乐乎。贺龙体育中心：与项目直线距离约500m，为长沙最重要的体育竞技、休闲健身场馆之一。除成功举办过多次体育盛会及国内外重要足球、篮球赛事外，2011年至今，已承接刘德华、周杰伦、五月天、汪峰、孙燕姿、张学友、薛之谦、张杰、林俊杰等明星演唱会。每次有重要赛事及演唱会的时候，经常出现体育中心周围的酒店、民宿的租金大幅上调后仍一房难求的局面，所以处在近水楼台的项目公寓产品，到时候打造成民宿出租，优势是很明显的。天心公园（天心阁）：与项目直线距离约600m，当年太平天国的西王肖朝贵就是从这里进攻长沙城，最后嗝屁，现在公园内还存有几门古炮，就看你找不找得到。相传毛主席与周总理曾分别以橘子洲和天心阁，留下“橘子洲，洲旁舟，舟行洲不行”、“天心阁，阁中鸽，鸽飞阁不飞”的对联。田汉大剧院：与项目直线距离约900m，里面每晚都有融合歌曲、杂技、舞蹈、相声、二人转等多种艺术形式于一体的演出，将长沙本土歌厅文化与剧院文化有机结合在一起。吃完晚饭去看看节目，也是长沙人喜爱的一种生活方式。杜甫江阁：与项目直线距离约900m，观看橘子洲焰火的地点。坡子街：与项目直线距离约1.2km，分布有以火宫殿为代表的各种本土美食场所。太平街：与项目直线距离约1.5km，逛吃逛吃买。IFS国金中心：与项目直线距离约1.4km，网红打卡地。—— 交通 ——
【公交站点】（合计约20条公交线路）沙河街：2路、4路、55路、123路、140路、141路、167路、225路、314路、365路、377路、906路、917路等13条公交线路劳动广场：4路、8路、55路、130路、134路、137路、139路、140路、141路、160路、917路等11条公交线路白沙路口：2路、4路、8路、123路、137路、139路、140路、141路、160路、167路、225路、314路、402路、906路、917路等15条公交线路【轨道交通】地铁1号线“南门口”站距离项目直线距离约460m。地铁3号线“灵官渡”站距离项目直线距离约300m。住在项目的业主，坐公交、乘地铁、开车都非常的方便，的注意的，是尽量不要步行出门，因为没走几步就是小吃、美食店，你肯定会控制不住，然后买、买、买，吃、吃、吃，最后的结果就是月半、月半、月半，噗噗噗！
项目卖啥
——规划——
据现场了解，项目总占地约1.3万㎡，总建面约10万㎡，规划1栋公寓（3号栋）和2栋住宅（1、2号栋），公寓与住宅的区域通过高差进行区隔，保证了相互的独立性。目前即将推出的是3号栋，1-3层为集中商业，4-32层为33-48㎡的公寓。
产品解密
——户型——
在设计上，项目采用“回字型”的格局，这样的既缩短了每户业主到电梯的距离，也有效提升了住户的私密性。避免了“一字型”格局中公寓门对门、被对面邻居猫眼偷窥的刺激。
38㎡的公寓，同时具备了办公、酒店、居家的功能，具体仙友们喜欢哪种方式，咱也不知道，咱也不敢问啊！
——展示——
半仙点评
不夸张的说，这是本仙至今为止最喜欢的项目之一，在这里卖的不是房子，而是一种缘分，更是一种老长沙的情怀。在这里，不仅可以见证过往的繁华，也可以见证发展的辉煌。一通彩虹屁后，回归理性，嘎嘎。
言归正传，就本仙来看，阳光城檀府的公寓，应该是好租的。首先，项目周边分布有长沙地铁1、3号线等两条地铁线，而且500米范围内有2个地铁站台，上班方便。其次，项目周边分布有长郡、雅礼两所学校的本部，陪读方便。再次，项目所在的南门口区域，过去是商业聚集区、现在是网红扎堆地，点外卖方便。最后，项目周边的名胜古迹、人文场馆、自然资源、商业氛围已经足以支撑项目的旅游客户。
总之一句话，这里的住户，吃、住、行、娱、购、游、租、办，样样都很巴适。所以问题来了，这样一个有味道的项目，仙友们要不要去看看呢？有兴趣了解项目的仙友，可以找下面的小姐姐咨询下，再次么么哒！
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暂无
—END——
长沙楼盘万万千，买房先看黄半仙
套路再深也不怕，铁牙铜齿说真话
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黄半仙看房2019-10-29 09:40:46
