[摘要] 尽管关于房地产信托面临危机的传言不断，但种种迹象表明，房地产依旧是集合信托最为重要的投资领域。用益信托数据显示，在今年1月份成立的集合信托计划中，投资房地产领域的规模占比达到35.59%，为2011年以来的历史同期最高值。与此同时，1月份集合信托成立规模较去年同期相比下降了19.47%。
（来源：每日商报）
据诺亚财富月报显示，9月份集合信托产品发行非常低迷，总规模仅为329亿元，降至年内水平，与2月份相当。同时，上周的新设产品数量、规模持续下滑，据金牛理财网的不完全统计，上周共计55只集合信托产品设立，合计募资规模仅为49.61亿元，环比均较前周有所下滑。
房地产信托再次升温
业内人士分析，9月集合信托发行市场表现低迷主要是受假期影响，因工作日减少，信托公司一般不会选择在国庆前发行产品；另外，由于实体经济疲软，今年以来信托产品的发行步伐整体有所放缓。
但自8月份以来，在房企再融资开闸预期升温的大背景下，房地产信托的发行量再次回升，尽管9月整体发行量有所下降，但房地产信托产品的占比依然位居榜首。数据显示，9月新发行的信托产品中，投向房地产领域的占比30%以上。而基建信托产品占比仅为11.9%。
而上周的数据显示，尽管房地产信托的新设数量不是的，但募资规模依然较高。上周新成立的55只集合信托产品中其他领域信托数量，达到24只；金融信托、房地产信托、基础设施信托以及工商企业信托分别为13只、8只、5只、5只。从募资规模来看，其他领域信托、房地产信托居前，分别达到20.14亿元、13.89亿元。
新品率大幅下行
上周新成立的55只集合信托产品中，从平均预期率来看，工商企业信托、金融信托分别上行至9.2%、7.6%；房地产信托、基础设施信托则小幅下行至8.75%、8.4%；而其他领域信托则大幅下行269BP至8.08%，从而拖累整体率环比下行42BP至8.29%。
除了预期率大幅下行，新品平均投资期限也被延长，从平均期限来看，披露运作期限的30只产品平均投资期限为3.08年，环比拉长1年。其中，2年期及2年期以上产品分别为11只、10只，占比相对较高，带动平均期限出现较大上行；1年期、1年-2年期以及1年期以下产品则仅为4只、3只、2只。而从类型来看平均期限，金融信托、工商企业信托、房地产信托、基础设施信托分别为3.83年、2年、1.57年、1.75年。
业内人士表示，在新设产品平均投资期限大幅延长的同时，其平均预期率则出现滑坡，呈现出显著的期限、倒挂现象，主要原因是本周个别投向其他领域的长期信托产品扩容，而预期则较低。从集合信托投资领域来看，房地产信托、基础设施信托仍占据重要地位，募资规模占比均出现小幅上行。建议投资者继续保持谨慎态度，从自身风险承受能力出发，重点关注背景雄厚、实力强大、经验丰富的大中型信托公司旗下的1至1.5年中短期限产品。
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