万万没想到，西区这个江景盘，居然还在卖！
近日，房叔在朋友圈看到有销售发出一则特价消息，位于西区的博达外滩，端午节期间放出一批特价江景房，单价11xxx元/㎡起。
要知道，前两年房叔去踩盘，当时项目已经停止销售，在此之前卖的也仅有小高层约155㎡户型，如今竟然放出一手房源。
据了解，这批房源为项目尾货，是开发商当时特意留着的好单位，楼层和景观都相当不错，且都是现房。
这批房源景观究竟有多好？着实是引起了房叔的好奇心。
话不多说，房叔这就出发，探盘go go go！
清盘特价1.28万/平起
约115平户型仅剩2/3/20层房源
刚来到博达外滩销售中心外，迎面就看到一块大立牌。
上面清晰写道：城区稀缺南向一线江景房，臻藏20套精选，实景现楼、即买即收楼即出证，临街旺铺总价50万起。
而以往的销售中心，如今摇身一变轻餐饮咖啡厅。
目前由于项目要清尾盘，被借来用作临时接待客户的地方。
据销售介绍，目前项目在售的尾货不多，仅有约115/155㎡户型。
其中，销售带房叔看的约115㎡户型位于2栋，仅剩下2/3/20楼的房源，两梯四户；而约155㎡户型则是位于前排临江的小高层，两梯两户。
| 项目楼栋分布参考
价格方面，20楼约115㎡单位为毛坯出售，单价约1.3万/㎡。
2楼约115㎡带装修单位，总价也要去到153万，折算下来也要约1.33万/㎡；同样是低楼层的位于3楼的约115㎡房源，毛坯特价也要1.28万/㎡。
而大户型155㎡，一套位于4楼的特价单位，总价也要去到190多万。
20楼房源景观更好
无遮挡直望岐江河
我们再来看看这几套房源的户型图。
建面约115㎡户型为3+1房2厅2卫，是传统竖厅设计，客厅开间约3.9米，动静分离。
这个户型比较好的地方在于，入户玄关旁有个+1房，大部分面积全赠送。南向阳台连接次卧和客厅，采光较好。
不过这个户型不同楼层的景观体验不同，由于高层前面有小高层遮挡，20楼能够直面岐江河，而2/3楼的只能看到小区园林。
低楼层景观：
高楼层景观：
至于约155㎡户型，为4房2厅3卫。
同样是竖厅设计，南向阳台连接次卧和客厅，不过阳台的长度要更长，根据户型图上的标尺大概有约7.6米长。
而且这个户型厨房、餐厅、客厅、阳台在一条垂直线上，形成LDKB一体化设计。
更重要的是，这个户型还是双套间设计，且整个户型共有3个卫生间，居住体验舒适度较高。
小区园林维护较好
位于西区彩虹，周边配套醇熟
虽然这个小区交付有一段时间了，但不得不说维护还算不错，尤其是小区园林。
整个园林十分整洁，树植繁茂、郁郁葱葱，儿童乐园设备依旧如新。
另一方面，除了景观、园林维护好外，博达外滩在地段上的优势也相当明显。
项目所在的西区彩虹片区，各项配套资源齐全。
周边不仅有西区中心小学、烟洲中学、中山市中医院、彩虹绿洲公园、龙泉广场、彩虹里等教育、商业、医疗、休闲配套。
而且距离石岐大信商圈，直线约2公里，日常购物十分便利。
值得一提的是，项目东南侧便是1956酱油厂公园，由博达操刀，并和博达外滩社区融合，是相当有中山特色的主题公园。
业主平时散步、健身，在这里都能轻松实现，还能一边欣赏江景。
不过话说回来，项目如今给到1.28-1.3万/㎡左右的特价，对比近期二手房成交价格，也相当接近了。
大家认为，博达外滩推出的这批特价房源，值得买吗？
星晨·君悦湾约188平大平层
对标好房子，叫板4.0住宅
中山房叔2025-06-08 14:07:57来自北京市
