长沙万境潇湘项目二期地块由纯商业调整为商住用地，引发市场广泛关注。该项目7年前住宅限价9200元/㎡，如今调整为商住用地后，将新增约200套一线江景大平层住宅。在当前楼市环境下，"商改住"成为房企应对市场变化的重要策略，但也引发了对老业主权益保障的讨论。
长沙楼市迎来重磅消息！位于开福区的万境潇湘项目二期地块规划调整方案正式公示，原纯商业用地将变更为商住用地，这意味着长沙又将新增一批稀缺的一线江景大平层住宅。
长沙"商改住"趋势持续升温 房企积极应对市场变化
万境潇湘项目位于开福北片区，西面一线临江，对望月亮岛，南靠鹅羊山公园，拥有得天独厚的景观资源。此次调规后，地块总建面约4.8万方，商住比为11:89，容积率约3.6，限高60米。住宅总建面约4.3万方，预计可建设200-280套住宅。在当前楼市环境下，房企开发公寓的积极性明显不足，这种"商改住"的调整无疑是顺应市场需求的明智之举。笔者认为，这种调整既避免了土地资源闲置浪费，又为市场提供了更符合当前需求的产品，是多方共赢的选择。
限价政策下的价值博弈 新老业主利益如何平衡
值得注意的是，该项目7年前的住宅限价仍为9200元/㎡，而目前能瞰江的二手房挂牌价已达1.2-1.5万/㎡。如果限价政策延续，新推房源价格将明显低于周边二手房，这对老业主来说无疑是个打击。但从另一个角度看，这也为购房者提供了难得的置业机会。笔者认为，在坚持"房住不炒"的大前提下，相关部门应该建立更灵活的价格调节机制，既要保障市场稳定，也要兼顾各方利益。
长沙楼市正在经历深刻变革，"商改住"已成为房企应对市场变化的重要策略。从滨江到洋湖，从省府到芙蓉，多个项目都在进行类似调整。这种转变既反映了市场需求的真实变化，也预示着长沙楼市将进入更加注重产品品质的新阶段。对于购房者而言，这或许正是把握优质房源的好时机。
楼市盼夏2025-06-05 14:48:00来自北京市
